По итогам 2016 года количество сделок на рынке жилой недвижимости увеличилось на 18,8% по сравнению с 2015 годом.

Всего новые владельцы появились у 409 233 квартир/домов. Как сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, в прошлом году практически удалось достичь объемов докризисного 2013-го, когда было осуществлено 490 733 транзакций, передает ABCnews.

Но аномально высокой остается доля договоров дарения в общей структуре, в 2013-м это был каждый пятый договор, в 2016-м − каждый четвертый.

"Не менее четверти сделок оформляются через договоры дарения. Это маркер высокой тенизации рынка − и старые и новые владельцы таким образом уменьшают налогообложение", − пояснил Андрей Гусельников.

Интересносно, что активность рынка недвижимости выросла по сравнению с 2015-м во всех областях. Лидером по темпам роста стали Луганская (+48%) и Донецкая (+36%) области, но в абсолютных числах, по понятным причинам, они далеки до докризисных объемов.

"Мы видим не просто рост по сравнению с прошедшим годом − в некоторых регионах количество сделок превысило даже показатели 2013-го года. Это касается центра и запада страны", − рассказал эксперт.

По его словам, в столице в 2013 году было проведено 56,5 тыс. транзакций, а в 2016 − 59 тыс. В Одесской области за этот же промежуток времени число транзакций выросло с 25,5 тыс. до 27,5 тыс., а во Львовской − с 20 тыс. до 23 тыс. соответственно. А вот на востоке, даже значительный переселенческий спрос не дал возможности восстановить объемы, там прослеживается тенденция к уменьшению количества сделок. Например, в Днепропетровской области количество сделок уменьшилось с 44,8 тыс. в 2013 году, до 41 тыс. в 2016, а в Харьковской – с 36,8 тыс. до 35 тыс. соответственно. В Донецкой области в 2013-м было оформлено 54,6 тыс. сделок, а в прошлом году лишь 18,9 тыс.

Еще одна интересная цифра: в прошлом году был оформлен 15 181 договор ипотеки.

"Откуда такая достаточно оптимистичная цифра на фоне заморозки госпрограмм? НБУ в эту статистику включает договоры рассрочки от застройщиков", − пояснил Андрей Гусельников.

В целом, по его оценке, относительно позитивные данные прошлого года поясняются "ползучей детенизацией экономики": "Недвижимость остается одним из немногих способов легализации теневых доходов. С одной стороны, и такой "серый" спрос стимулирует экономику в целом. Но с другой – без системного подхода государства к решению жилищного вопроса, от реконструкции устаревшего жилого фонда до переселенцев и восстановления недвижимости в Донбассе – сложно ожидать дальнейшего стабильного роста".