С целью обеспечения правильности выполнения всех технических и проектных решений на объектах строительства необходимо осуществлять технический надзор.

В соответствии с Законом Украины о архитектурной деятельности ст. 1 параграф 13 «технический надзор — осуществление заказчиком контроля за соблюдением проектных решений и требований государственных стандартов, строительных норм и правил, а также контроля за качеством выполненных работ и их объемами при строительстве или изменения (в том числе путем сноса) объекта градостроительства».

Функции технического надзора

Технический надзор обеспечивает заказчик (застройщик) в течение всего периода строительства объекта с целью осуществления контроля за соблюдением проектных решений и требований государственных стандартов, строительных норм и правил, а также контроля за качеством и объемами работ, выполненных во время строительства или изменения (в частности путем сноса) такого объекта. В случае выявления отклонений от проектных решений, допущенных при строительстве объекта, и отказа подрядчика их устранить лицо, осуществляющее технический надзор, сообщает об этом заказчику
(застройщику) и соответствующее инспекции государственного архитектурно-строительного контроля для принятия мер в соответствии с законодательства.

Стоит отметить, что технический надзор могут осуществляют лица, имеющие выданный в соответствии с законодательством архитектурно-строительной аттестационной комиссией квалификационный сертификат.

А вот осуществление технического надзора лицами, работающими в проектных и строительных организациях, выполняющих работы на подконтрольных объектах архитектуры, не допускается.

Права и обязанности технического надзора в Украине регулируются Постановлением от 11 июля 2007 N 903 Об авторском и техническом надзор при строительстве объекта архитектуры.

Обязанности технического надзора

Технический надзор обязан:

1). Проводить проверку:

    наличии документов, подтверждающих качественные характеристики конструкций, изделий, материалов и оборудования, используемых при строительстве объекта, — технического паспорта, сертификата, документов, отражающих результаты лабораторных испытаний и тому подобное;
    соответствия выполненных строительно-монтажных работ, конструкций, изделий, материалов и оборудования проектным решениям, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, технических условий и других нормативных документов;
    соответствия объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
    выполнения подрядчиком указаний и предписаний, выданных по результатам технического надзора, государственного архитектурно-строительного контроля и государственного надзора;

2). Вести учет объемов принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также строительно-монтажных работ, выполненных с недостатками.
3). Проводить вместе с подрядчиком обзор и оценку результатов выполненных работ, в том числе скрытых, и конструктивных элементов.
4). Сообщать подрядчику о несоответствии изделий, материалов и оборудования требованиям нормативных документов.
5). Оформлять акты работ, выполненных с недостатками.
6). Участвовать в проведении проверки:

    рабочей комиссией качества отдельных конструкций и узлов, строительно-монтажных работ всех видов, соответствия смонтированного спецоборудования, оборудования и механизмов техническим условиям;
    органами государственного надзора и архитектурно-строительного контроля.

7). Выполнять другие функции, связанные с техническим надзором на соответствующем объекте.

Права технического надзора

Лица, осуществляющие технический надзор, имеют право требовать от подрядчика:

    выполнение работ в соответствии с проектно-сметной и другой технической документации, соблюдение требований нормативных документов о порядке выполнения и приемки работ;
    остановка работ в случае применения им материалов, деталей, конструкций и изделий, не соответствующих требованиям нормативных документов;
    проведение лабораторных испытаний материалов и конструкций относительно их соответствия сертификатам качества, а оборудование — техническим (технологическим) паспортам и своевременного сообщения им о таких испытания;
    устранение отклонений от проектных решений, недостатков (дефектов) и недоработок и повторного предъявления работ для осуществления технического надзора.

Приостановление строительства техническим надзором

Технический надзор имеет право останавливать проведение строительных работ в случае:

    не своевременного оформления актов освидетельствования скрытых работ;
    в случае обнаружения сверхнормативной деформации объекта или угрозы обвала конструкций.