В середине 2015 года рынок недвижимости достиг своего дна, но во второй половине прошлого года уже начали проявляться первые позитивные тенденции – количество продаж начало расти, а цены стабилизировались.

Такое мнение выразил управляющий директор ИК Dragon Capital Владимир Тимочко, передает СтройОбзор.

По словам эксперта, эта тенденция продолжилась и в первой половине 2016 года:

"Я не могу этого утверждать о жилье эконом-класса, поскольку мы работаем в бизнес-сегменте, но в целом валютная и макроэкономическая стабилизация повлияли на уверенность людей в завтрашнем дне.

При этом рынок меняется достаточно медленно. Тем не менее, с начала года постепенно увеличивается активность покупателей – это видно и по количеству звонков клиентов, и по количеству самих продаж. А цены в долларах стоят на месте. При этом, за счет того, что национальная валюта несколько укрепилась, цены в гривне на жилье бизнес-класса даже несколько снизились. Впрочем, ценообразование в бизнес-классе всегда было в долларах, поэтому можно сказать, что рынок стабилен.

Игроки на рынке ожидают его постепенного восстановления. И все видят, что дно уже пройдено. И рынок будет отскакивать от дна следующие несколько лет. Если не изменится существенно макроэкономическая ситуация, то ситуация на рынке недвижимости тоже существенно не изменится.

Приобретение недвижимости – это долгосрочная инвестиция. Покупка – это долгосрочное решение. Такие решения принимаются, когда человек уверен в завтрашнем дне. Это в принципе было одной из основных причин, почему продажи обвалились в 2014.

Ликвидность в системе есть. Просто люди до сих пор принимали решение сохранять ее в банковских ячейках. Но в какой-то момент нужно менять эту тактику, ведь она не приносит никакого инвестиционного дохода, а в Украине она еще и достаточно рискованная.

Кроме того, всегда существует органический спрос на недвижимость. Он откладывался, пока люди решали, есть ли смысл инвестировать в квадратные метры в Украине. И когда эта неопределенность уменьшилась, количество желающих, которые приходят в офисы продаж и принимают решение приобрести недвижимость, сразу увеличилось. Судя по тому, что продажи растут при стабильной цене в долларах, я понимаю, что дальше дешеветь недвижимость не будет.

Ситуация будет отражать ситуацию в экономике страны в целом. Если мы ожидаем 1% экономического роста, то вы может догадаться, что будет происходить с недвижимостью – будет постепенное незначительное оживление".

По словам Владимира Тимочко еще возможен незначительный рост цен. Но радикально ситуация не изменится.