В наше время легко себе представить следующую ситуацию: гражданин заключил с банком договор ипотеки на покупку квартиры. Вследствие определенных обстоятельств платить за кредит денег у него нет. Видя такую ситуацию, гражданин до истечения срока договора хочет продать квартиру на торгах. Квартира не продается, банк её тоже на торгах не купил. Долги растут по кредиту, пеня начисляется…

Защитит ли суд права гражданина или станет на сторону банка?

WikiLex информирует своих читателей, что согласно статьи 17 Закона «Об ипотеке», ипотека прекращается в случае:

• прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора;
• реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом;
• приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;
• признания ипотечного договора недействительным;
• уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его;
• на иных основаниях, предусмотренным настоящим Законом.

Исходя из ч. 1 и 3 статьи 49 Закона (в редакции, действовавшей на момент проведения публичных торгов в описываемой ситуации) в течение 10 дней со дня объявления открытых торгов несостоявшимися, ипотекодержатели и другие кредиторы должника согласно приоритету их зарегистрированных требований имеют право приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества. Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой этой статьи, по результатам других публичных торгов, ипотека может быть прекращена по решению суда.

Исходя из вышеуказанного, прекращение ипотеки в связи с применением этого Закона является правом суда, решение которого должно приниматься с учетом конкретных обстоятельств дела.

По мнению ВСУ, факт того, что срок договора кредита не истек, не может быть основанием для отказа от погашения полностью или частично задолженности за счет не реализованного по результатам торгов предмета ипотеки, поскольку нарушает права должника на законное ожидание принятия предмета ипотеки в счет погашения задолженности и искусственно увеличивает задолженность должника по кредитному договору.

Таким образом, по делу № 6-222цс15 Верховный Суд Украины при рассмотрении иска 7 октября 2015 года пришел к заключению, что отказ банка от погашения задолженности за счет получения ипотеки нарушает принцип равенства прав и обязанностей кредитора и должника и искусственно приводит к увеличению задолженности по кредиту.

Как мы видим, ВСУ стал на сторону гражданина. Данное судебное решение может использоваться другими гражданами при обращении в суд за защитой своих прав и законных интересов. Ссылку на решение следует указывать в тексте искового заявления.