Приобретение частной недвижимости – сложный процесс, требующий внушительных финансовых вложений. Это касается как домов в городской черте, так и за пределами населенного пункта. Но вне зависимости от этого важно знать особенности выбора недвижимости и проверки документов, сопровождающих дорогостоящую сделку.

Правила выбора частного дома

Поиски дома значительно отличаются от выбора квартиры. И это связано не только с особенностями планировки. Часто дома возводятся силами владельцев и не соответствуют установленным строительным нормативам. Поэтому проверка здания является приоритетной перед заключением сделки.

Попав внутрь строения, сосредоточьтесь на следующих моментах:

• Входной двери, которая должна закрываться легко и без скрипа. Любые дефекты свидетельствуют об усадке здания.
• Настенных и напольных поверхностях. Они должны быть ровными, надежными, теплыми и без трещин.
• Особенностях планировки. Важно чтобы у каждого члена семьи был свой укромный уголок.
• Канализационной системе. Часто в частных домах отсутствует центральная канализация. Поэтому важно выяснить особенности обслуживания септика или выгребной ямы.

При обходе строения снаружи не забудьте проверить:

• Качество несущих стен. Желательно чтобы они были утеплены чтобы сэкономить на коммунальных услугах зимой.
• Наличие трещин. Трещина от фундамента до крыши – плохой признак. Обычно это последствие несоблюдения технологии строительства.
• Качество фундамента. Его высота должна быть достаточной чтобы не допустить намокания стен во время обильных осадков.
• Сырость в подвале и на чердаке. Повышенный уровень влажности в данных помещениях – прямое свидетельство плохой гидроизоляции.
• Особенности земельного участка. Важно обследовать не только его размеры, а и особенности. Если земля находится в низине, то может скапливаться вода так что потребуется дополнительный дренаж.
• Особенности локации строения. Некоторые стремятся оставаться в пределах города. Другим хочется уединения с природой. В любом случае важно чтобы рядом была основная инфраструктура и остановки общественного транспорта.
• Удалению соседних строений. Если вы не хотите, чтобы вас беспокоили соседи желательно чтобы их участок, располагался достаточно далеко.

Проверка документов перед заключением сделки

Чтобы безопасно купить дом в Одессе, важно попросить у продавца для предоставления нотариусу полный пакет документации. Среди важных документов стоит выделить следующие:

• право собственности на строение;
• техпаспорт с подобным планом;
• справка из реестра имущественных прав;
• документ, удостоверяющий личность собственника;
• код плательщика налогов;
• брачное свидетельство если дом продают супруги;
• подтверждение на сделку опекунского совета в случае участия несовершеннолетних лиц;
• кадастровый номер или государственный акт на землю;
• экспертное заключение по оценке дома;
• выписка подтверждающая отсутствие отягощения;
• письменное согласие соседей если земля или дом является объектом долевого владения.

Каким дополнительным моментам уделить внимание?

Кроме проверки основной документации желательно изучить ряд дополнительных бумаг. Чтобы сделка прошла успешно попросите у продавца следующие документы:

• справку об уплате коммунальных услуг в полном объеме;
• выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в доме;
• справку из налоговой об уплате земельных взносов.

Покупателю на сделку достаточно захватить гражданский паспорт, код плательщика налогов и письменное согласие одного из супругов при необходимости. Только изучив техническое состояние дома и документы на него можно смело переходить к финишному этапу сделки.