Главная » 2019 » Январь » 29 » Особенности покупки частного дома: советы риелторов

19:54
Особенности покупки частного дома: советы риелторов

Особенности покупки частного дома: советы риелторов

Приобретение частной недвижимости – сложный процесс, требующий внушительных финансовых вложений. Это касается как домов в городской черте, так и за пределами населенного пункта. Но вне зависимости от этого важно знать особенности выбора недвижимости и проверки документов, сопровождающих дорогостоящую сделку.

Правила выбора частного дома

Поиски дома значительно отличаются от выбора квартиры. И это связано не только с особенностями планировки. Часто дома возводятся силами владельцев и не соответствуют установленным строительным нормативам. Поэтому проверка здания является приоритетной перед заключением сделки.

Попав внутрь строения, сосредоточьтесь на следующих моментах:

  • Входной двери, которая должна закрываться легко и без скрипа. Любые дефекты свидетельствуют об усадке здания.
  • Настенных и напольных поверхностях. Они должны быть ровными, надежными, теплыми и без трещин.
  • Особенностях планировки. Важно чтобы у каждого члена семьи был свой укромный уголок.
  • Канализационной системе. Часто в частных домах отсутствует центральная канализация. Поэтому важно выяснить особенности обслуживания септика или выгребной ямы.

При обходе строения снаружи не забудьте проверить:

  • Качество несущих стен. Желательно чтобы они были утеплены чтобы сэкономить на коммунальных услугах зимой.
  • Наличие трещин. Трещина от фундамента до крыши – плохой признак. Обычно это последствие несоблюдения технологии строительства.
  • Качество фундамента. Его высота должна быть достаточной чтобы не допустить намокания стен во время обильных осадков.
  • Сырость в подвале и на чердаке. Повышенный уровень влажности в данных помещениях – прямое свидетельство плохой гидроизоляции.
  • Особенности земельного участка. Важно обследовать не только его размеры, а и особенности. Если земля находится в низине, то может скапливаться вода так что потребуется дополнительный дренаж.
  • Особенности локации строения. Некоторые стремятся оставаться в пределах города. Другим хочется уединения с природой. В любом случае важно чтобы рядом была основная инфраструктура и остановки общественного транспорта.
  • Удалению соседних строений. Если вы не хотите, чтобы вас беспокоили соседи желательно чтобы их участок, располагался достаточно далеко.

Проверка документов перед заключением сделки

Чтобы безопасно купить дом в Одессе, важно попросить у продавца для предоставления нотариусу полный пакет документации. Среди важных документов стоит выделить следующие:

  • право собственности на строение;
  • техпаспорт с подобным планом;
  • справка из реестра имущественных прав;
  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • код плательщика налогов;
  • брачное свидетельство если дом продают супруги;
  • подтверждение на сделку опекунского совета в случае участия несовершеннолетних лиц;
  • кадастровый номер или государственный акт на землю;
  • экспертное заключение по оценке дома;
  • выписка подтверждающая отсутствие отягощения;
  • письменное согласие соседей если земля или дом является объектом долевого владения.

Каким дополнительным моментам уделить внимание?

Кроме проверки основной документации желательно изучить ряд дополнительных бумаг. Чтобы сделка прошла успешно попросите у продавца следующие документы:

  • справку об уплате коммунальных услуг в полном объеме;
  • выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в доме;
  • справку из налоговой об уплате земельных взносов.

Покупателю на сделку достаточно захватить гражданский паспорт, код плательщика налогов и письменное согласие одного из супругов при необходимости. Только изучив техническое состояние дома и документы на него можно смело переходить к финишному этапу сделки.


Источник: Строитель Харьков
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
закрыть
Внимание!
Всплывающее окно не может отобразить содержимое.

Get Adobe Flash player

Для корректной работы браузера установите или обновите Flash Player до последней версии.