Все уже давно знают: Земля — не плоская, и стоит она, грешная, не на трех слонах… А люди бывалые утверждают, что новостройка далеко не всегда является одним из лучших объектов инвестирования.

На харьковском рынке первичной недвижимости, к сожалению, в последнее время все ощутимее витает в воздухе резкий дух аферы. Километровые рекламные шпалеры в метро просто ошеломляют ценами явно образца 1913 года. Заявляемые сроки сдачи этого жилья опережают темпы беременности кошачьих, а его комфортность и статусность приближается к лучшим «избушкам» Беверли-Хиллз. И все практически даром!

Карнавал обольстительных цен и будоражит и пьянит, хоровод соблазнительных предложений вызывает сладостное головокружение, переходящее в непреодолимое желание расстаться со своими кровными здесь и сейчас… К празднику жизни лихо завлекаются все новые и новые города…

И только все более растущее количество потерпевших и порядочные застройщики не дают рынку превратиться в клоунскую издевку.

С конкретными отзывами первых вы можете ознакомиться на многочисленных форумах, а вот позицию вторых мы попытались выяснить в беседе с руководителем отдела по работе с клиентами инвестиционно-строительной компании «Авантаж» Татьяной Ильичевой.

Итак, новострой, как и вся недвижимость, сопровождается рисками потери денег. Какие основные рекомендации по снижению этих рисков?

В отличие от остальных объектов на вторичном рынке недвижимости, где опасность представляют многочисленные «маклеры», «наследники» и прочие, на рынке новостроек риск олицетворяет только один участник — девелопер, с которым предстоит заключить договор.

Перед тем как «жениться» попробуйте «немного пожить вместе». Попытайтесь как можно больше узнать о вредных или, наоборот, полезных привычках застройщика, посетив одну из его строительных площадок. Переговоры идут куда эффективнее, когда покупатель воочию убеждается в качестве материалов, применяемых будущим «избранником», когда он может оценить его сноровку и хватку, то есть динамику проведения строительных работ. Правильная организация строительства, отсутствие «посиделок» строителей из-за отсутствия материалов и применение эффективных технологий являются для клиента наиболее доходчивыми доказательствами надежности застройщика.

Но на такие «смотрины» надо зазывать компетентных «сватов», долго вникать в тонкости строительного ремесла, тратить живое время и силы. Есть какие-то менее затратные и мобильные способы?

Способов найти строительную компанию с хорошей репутацией изобретено за время существования рынка новостроек множество. Досье на застройщика можно сравнительно легко собрать, прошерстив публикации в профильных СМИ и интернет-изданиях. Открытость застройщика — это тот тонкий и положительный момент репутации, на который будущему пайщику необходимо обратить внимание в самую первую очередь. Загляните к нему на сайт, поинтересуйтесь наличием прейскуранта. Уважающая себя компания, серьезно работающая на рынке, открыто декларирует цены, не опасаясь конкурентов и фискальных органов. По опыту работы с клиентами «Авантажа», могу сказать, что только откровенный и информативный диалог с потенциальным покупателем является залогом состоявшейся сделки. Поэтому, мы публикуем не только цены и подробнейшие планировки, но и предоставляем информацию на сайте о квартирах, выставленных на продажу, чтобы клиенты могли следить за динамикой продаж и наличием той или иной квартиры. Недомолвки в этом вопросе только порождают подозрение и негативные отзывы.

Но бывает так, что  положительная репутация не гарантирует на 100% сроков сдачи объекта…

Естественно, любые финансовые отношения могут сопровождаться небольшими нарушениями любой из сторон. Происходят непредвиденные события, форс-мажор: финансовый и политический кризисы, война, в конце концов. Поэтому основная задача будущего пайщика — максимально снизить риски возникновения непредвиденных ситуаций, грамотно оформив договорные отношения. У надежного девелопера в договоре четко прописаны права клиента, ответственность исполнителя. Бывают случаи, когда застройщик фактически снимает с себя какую-либо ответственность, оформляя зыбкие договора с упоминанием нескольких подрядчиков, размытыми условиями ценообразования. Необходимо четко осознавать, что Вы и он — партнеры, движущиеся к обоюдовыгодному результату, и следить, чтобы в документах были прописаны обязательства по контролю со стороны пайщика. Мы в своей практике стараемся чутко принимать жизненные проблемы и неурядицы клиента. Порой, человек не может выплатить долю, но это не значит, что мы безапелляционно заберем у него квартиру — наши сотрудники постараются подыскать для него клиента, на которого будет сделана переуступка, после чего неудачливый пайщик сможет забрать вложенные деньги.

На какие документы стоило бы еще обратить внимание, прежде чем заключить сделку?

Прежде всего, это документация о соответствии  строительным нормативам и правилам. Вряд ли вы обрадуетесь, узнав через месяц после сдачи объекта, что вы живете в зоне зыбучих песков или прогрессирующих оползней. Поинтересуйтесь, к примеру, проектом застройки, который прошел государственную экспертизу.

Также по нормам Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем. Но бывает так, что застройщик не является ни владельцем, ни пользователем. И не удивляйтесь тогда, если ваша квартира по документам окажется химической лабораторией какого-нибудь колледжа, который незаконно передал участок нечистому на руку девелоперу, заказав ему строительство вовсе не жилого дома, а учебного корпуса.

Весьма полезно узнать о месте прописки самого девелопера. Потому что, в случае каких-либо юридических коллизий, вам придется ездить в суды на «малую родину» заезжего гастролера.

Бывает, что и дом сдан более менее в срок, а покупатели не довольны… То есть существуют какие-то подводные камни уже на этапе приемки жилья?

В соответствии с действующим законодательством передача квартиры осуществляется только после получения застройщиком от городской администрации разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании этого документа коммуникации дома подключают к городским сетям, ему присваивают почтовый адрес. Вот тут-то и могут возникнуть проблемы. Собственно, из-за этих проблем и возник недавний конфликт жильцов с одним из застройщиков. Покупатели оказались в жилье без газа, света, воды, а самое главное, без адреса! Новостройка будто бы повисла в воздухе. Вот чем иногда оборачиваются заоблачные обещания!

В эти же дни клиенты компании «Авантаж» без суеты и нервотрепки начали вселяться в жилой дом, своевременно сданный на улице Мира. И спокойствие жильцов обусловлено тем, что девелопер ответственно подошел к процессу сдачи дома в эксплуатацию. Четко, грамотно и в срок оформлена соответствующая декларация, получен физический адрес дома, подведены все коммуникации, придомовая территория очищена от строительного мусора, обустраивается дорожками, контейнерной площадкой, элементами малой архитектуры — детской площадкой, стоянкой для авто.

И это — дом эконом-класса. Покупатели жилья более высокой ценовой категории могут рассчитывать на целый ряд дополнительных опций.

На наших новых объектах мы начали внедрять революционную для Харькова концепцию «заходи и живи». Например, в жилом комплексе «Изумрудный город», который планируется сдать в конце 2016 года, квартиры будут с первичной отделкой. Таким образом, люди смогут жить в них уже через месяц-два после получения ключа: клеим обои, стелим ламинат, расставляем мебель и всё! Всё легко и просто! Для клиента… Вот ради этого счастливого момента легкости бытия основательный, порядочный девелопер и готов взвалить на себя все тяготы ответственности.