Все, кто работает на украинском рынке недвижимости – застройщики, инвесторы, девелоперы, – изначально находятся в риске, по причине очень низкого к ним доверия. В общественном сознании что девелопер, что застройщик – оба отождествляются с негативным образом.

Такое мнение выразил партнер Ukraine Turnaround Real Estate Fund, участник Ukrainian Building Community, Сергей Овчинников.

Как утверждает эксперт, украинский закон об институтах совместного инвестирования – один из самых прогрессивных среди законов. Но его минус в том, что он вывел на рынок лишнее звено в виде форм привлечения средств в строительство (ФОН, ФФС и целевые облигации), усложнил сделки. В то время как на рынке должны быть максимально понятные и прозрачные сделки, чтобы человек, платящий деньги девелоперу, мог быть уверен в своем решении.  

"В вопросе, какие должны использоваться инструменты для привлечения средств инвесторов, я считаю: нам надо прекратить изобретать украинский велосипед, как это случилось десять лет назад с созданием ФФС и целевыми облигациями. Надо перейти к прямым сделкам "инвестор-застройщик", которые существует во всем мире", – отмечает Сергей Овчинников.

По его словам, все посреднические схемы и структуры: ФФС, облигации, кооперативы – должны быть упразднены. Вместо этого – прямая регистрация прав на строящуюся недвижимость в едином государственном реестре имущественных прав и прямая нотариальная сделка.

Из нововведений эксперт поддерживает создание открытого реестра.

"Рынок должен стать прозрачным и гарантировать безопасность тем, кто приходит на него со своими деньгами. В этом вопросе электронный реестр прав на недвижимость – один из ключевых инструментов. Человек должен зайти в открытый реестр и увидеть, что там зарегистрированы права на 60 квартир, а ему продают права на квартиру номер 78. Только через единый реестр будет все просто и ясно и можно будет навести прозрачность на рынке", – говорит эксперт.