Активность рынка недвижимости в 2015 году сравнима с кризисными 2009-2010 годами. С тех пор цены упали почти вдвое, а количество предложения стало еще больше. Тем не менее, происходившие в уходящем году процессы демонстрируют тенденции постепенного выхода из кризиса.

Среднее снижение ценового диапазона по Киеву за 2015 год произошло в пределах 20-25%. Отголоски такого падения продолжатся по прогнозам и в начале следующего года. «Процессы снижения цены на квадратный метр произойдут еще весной. А вот все положительные моменты — стабилизация цены, увеличение количества сделок — скорее всего рынок ощутит к осени 2016 года», — сказал в ходе пресс-конференции президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.

Если бы не политическое напряжение внутри страны и внешняя агрессия со стороны соседнего государства, эксперты смогли бы уже сегодня констатировать о росте цен, количестве сделок и общем повышении деловой активности на рынке. Пока же в сегментах жилой недвижимости наблюдаются свои текущие закономерности, которые в ценовом плане можно условно обозначить как «идем по дну». Вторичный рынок еще с началом девальвации отозвался на кризис снижением цен. Несмотря на это, владельцы жилья осторожно переводят квадратные метры в денежное состояние. Некое перераспределение финансов сигнализирует о подготовке к новым вложениям, в том числе и инвестировании в первичный рынок.

Сегмент "первички" сбалансирован с количеством спроса. Стоит учесть, что рынок первичной недвижимости делает серьезные стимулирующие маркетинговые ходы, в чем закономерно ограничен вторичный: делать массовую рекламу на давно сдавшийся и заселенный дом по пусть даже нескольким выставленным в нем на продажу квартирам, очевидно, бессмысленно. Также в отличие от ситуации на вторичном рынке, застройщики могут предлагать рассрочку своим клиентам. А прибыль инвестора от вложений в первичные квадратные метры сегодня может достигать 25%. Как объясняют в АСНУ, застройщики независимы от банковской системы, не зарегулированы регулятором в виде Национального банка Украины и соответственно имеют возможность для заработка на обороте средств.

Другим источником для инвестирования сбережений остается зарубежная недвижимость. Болгария, Греция, Испания, Черногория, Чехия, Венгрия, Польша — страны, которые больше всего пользуются интересом у украинцев. Инвестиции за границей рассматриваются как альтернатива банковским депозитам. Но нередко среди украинских граждан впоследствии появляется разочарование. Именно поэтому необходимо столь тщательно подходить к выбору страны, изучению расходов на покупку, ежемесячному содержанию приобретенных объектов и просчету возможной выгоды от той же сдачи в аренду.

На фоне обвала цен сохраняется внимание зарубежных инвесторов к недвижимости и инвестиционным проектам в Украине. «Сегодня к нам часто поступают заявки от инвесторов из таких стран, как США, Великобритания, Казахстан, Азербайджан, Латвия. И большего всего их интересует земля. Потому основным инвестором в земельных вопросах остается иностранный инвестор», — сообщила директор Safety Consulting Group, управляющий партнер Home Investment Анна Коваль. Однако продвижению украинских проектов не обойтись без повышения активности наших специалистов на международной арене, а интеграция в мировое сообщество и приток зарубежного капитала в экономику сможет простимулировать внутренние процессы по оживлению рынка недвижимости Украины в целом.