Если кредитор не может выплатить долг по договору ипотеки, банк вправе выселить его из жилья. Но законно ли это, если долг столь невелик, что несоизмерим со стоимостью жилья, которое банк хочет забрать? Можно ли обжаловать такие действия банка в суд и на чью сторону может встать суд: должника или банка? Рассмотрим подобную ситуацию в ракурсе решения ВСУ..

Верховный Суд Украины 4 ноября 2015 года рассмотрел дело № 6-340цс15 по иску кредитного союза к заемщику об обращении взыскания на предмет ипотеки и выселении, по встречному иску о признании действий незаконными.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Закона «Об ипотеке» в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жителей при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.

Однако частью 3 статьи 39 настоящего Закона предусмотрено, что суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя о досрочном обращении взыскания на предмет ипотеки, если допущенное должником или ипотекодателем, если он отличается от должника, нарушение основного обязательства или ипотечного договора не наносит ущерба ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.

WikiLex информирует своих читателей, что законодательством не предусмотрено такого основания для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет ипотеки как несопоставимость задолженности по основному обязательству со стоимостью имущества, переданного в ипотеку в счет обеспечения надлежащего его выполнения.

Указанное может быть учтено только в случае, если нарушением основного обязательства ипотекодержателю не причинен ущерб.

По положениям статей 38, 39 Закона «Об ипотеке» в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, в резолютивной части решения суда указываются:

    общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
    описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
    меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передаче его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;
    способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона;
    приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
    начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

При этом цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности, на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества.

В этом деле нижестоящий суд, установив, что сумма задолженности по кредиту несоразмерна с залоговой стоимостью предмета ипотеки, то есть стоимость предмета ипотеки значительно превышает размер задолженности по кредиту, не учел (по мнению ВСУ), что это не считается самостоятельным основанием для отказа в иске, в нарушение части 3 статьи 39 Закона «Об ипотеке», не установил, не наносит ли ущерба ипотекодержателю нарушение основного обязательства и не изменит ли это объем его прав.

О моратории на продажу имущества и выселения из квартира по причине задолженности по банковскому кредиту в иностранной валюте - в публикации о сложностях ипотеки.