Главная » 2016 » Март » 14 » Эксперты придумали способ, как обезопасить рынок недвижимости от двойных продаж
17:58
Эксперты придумали способ, как обезопасить рынок недвижимости от двойных продаж
Группа экспертов BRDO предлагает на законодательном уровне внедрить механизм, исключающий многократную продажу одних и тех же квартир в строящихся домах. С этой целью они разработали законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты по защите прав собственности на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Пока законопроект разработан в черновом варианте, но на рынке не сомневаются, что документ не останется без внимания – согласно сегодняшним реалиям, примерно каждый пятый случай покупки квартиры на первичном рынке – рискованная инвестиция. Причем, есть случаи не только двойных, но и тройных и более продаж квартир, передает СтройОбзор со ссылкой на ABCnews.
Чтобы максимально обезопасить инвесторов и защитить их от таких рисков, и предлагается внедрить новый механизм, среди основных инструментов которого:
регистрация прав собственности на объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем, в едином государственном реестре;
установление государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора отчуждения объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности застройщика, в размере 10 необлагаемых минимумов доходов граждан (170 грн.);
обязанность застройщика создать веб-сайт объекта строительства, на котором будет сосредоточена вся необходимая информация, такая как утвержденная проектная документация на строительство, прочая обязательная разрешительная документация, освещения хода строительства, форум инвесторов и т.д.;
обязать застройщика указывать в рекламе продажи жилья адрес сайта объекта строительства;
установление особенностей налогообложения.
Реализовать эти пункты предлагается путем внесения изменений в ряд законов Украины. Например, ввести в ст. 331 ГКУ определение "объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем". В ст. 657 ГКУ предлагается ввести норму о типовом договоре по объекту недвижимого имущества, который будет построен в будущем. По мнению авторов законопроекта, это также усилит механизм защиты.
В целом эксперты уверенны, что инициатива имеет место быть. Пока наибольшую дискуссию вызывает администрирование регистрации договоров по сделкам на рынке первичной недвижимости. В качестве основного варианта предлагается проводить регистрацию на основе имеющегося единого электронного реестра недвижимости, причем присваивать каждому строящемуся объекту уникальный и неизменный в течение всего периода строительства номер.
Упростить систему было бы намного проще, если бы существовал градостроительный кадастр, куда вносился бы строящийся объект. Но над этим еще предстоит работать.
Источник: stroyobzor.ua
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]