22:27 Открываем офис в жилом доме | |
Несмотря на то, что бизнес – центров, лофтов, и зданий коммерческого назначения строят все большее количество, многие предприниматели затрачивают массу своего времени, на поиск подходящего объекта недвижимости, пишет 100m2. Тем более, специализация многих направлений бизнеса не позволяет арендовать площадь в построенных вновь зданиях. Например, парикмахерские, пункты бытового обслуживания, продуктовые магазины шаговой доступности. Какой же здесь можно найти выход? И выход есть, это перепланировка и перевод в нежилой
фонд жилых помещений, в квартирах на первых этажах. Здесь, мы видим
множество положительных моментов. Что же этот процесс представляет? Как мы уже говорили, это обычная жилая квартира, расположенная на первом этаже. Выбираться перед покупкой, она должна достаточно тщательно. В ней, должна быть предусмотрена возможность организации отдельного входа. Так как вход в нежилое помещение, через места общественного пользования, категорически запрещен. Для того, что бы начать перевод в нежилое состояние, необходимо провести согласование перепланировки проекта перевода в нежилой фонд. В разрабатываемом проекте увязывается множество показателей. Показывается новый отдельный вход в нежилое помещение, будущая планировка внутри помещения, места присоединения к инженерным сетям и т. д. Если мы планируем провести какие либо реконструктивные работы, то они прикладывается к проекту перепланировки отдельным томом. К реконструктивным работам относят все работы связанные с фасадом здания: После того как проект перепланировки разработан, необходимо провести согласование перепланировки во множестве организаций… Количество данных организаций определяется сложностью согласований. После того, как проект согласован, мы можем подавать его в префектуру соответствующего округа, на перевод в нежилой фонд. При положительном решении комиссии, нам будет произведен перерасчет стоимости квадратных метров. Ведь стоимость нежилого помещения всегда больше стоимости квартиры. Данную сумму, мы будем обязаны перевести в бюро технической инвентаризации. Далее, собственник сможет приступать к ремонтным работам в помещении. После того, как ремонтные работы были произведены, необходимо будет вызвать представителя жилищной инспекции, что бы он подтвердил, что они были выполнены в соответствии с выданным разрешением. Последним шагом, после которого перевод квартиры в нежилой фонд будет считаться полностью законным, будет обращение в бюро технической инвентаризации, за новым «поэтажным планом БТИ». Отдельным пунктом стоит отметить, что многие граждане, эксплуатируют данные объекты без соответствующих разрешений. На это можно дать совет, что следует в обязательном порядке узаконить перепланировку. Ведь наказание, в виде штрафов, с каждым годом растет все больше. Если вы решились на эти действия, советуем Вам, обратится в организацию, профессионально занимающейся переводом в нежилой фонд. Ведь на этом пути, есть множество нюансов и тонкостей, которые собственник не знает. Что грозит обернуться непредвиденными дополнительными затратами. И тем более, без соответствующих знаний и связей, это процесс может затянуться на годы. Источник: 100m2.com.ua | |
Всего комментариев: 0 | |