23:48 Финансовый кризис: Желающих приобрести дворец уже нет | |
Рынок загородной недвижимости столичного региона переживает не лучшие времена: количество сделок падает, а предложение продолжает расти.
Хотя продавцы готовы идти на уступки и существенно
снижать стоимость своих особняков, далеко не все из них добиваются
желаемого требования покупателей относительно места расположения
объектов и их площади существенно изменились.
Предложение опережает спрос
Как утверждают риэлторы, в нынешнем году на рынке загородной жилой
недвижимости наблюдается устойчивый рост предложения. Причем эта
тенденция характерна как для коттеджных поселков, так и для
отдельностоящих домов. По словам директора по маркетингу компании SV
Development Владимира Степенко, если в 2008 г. на продажу было
выставлено 1,85 тыс. объектов в составе 44 строящихся коттеджных
городков, то сейчас в стадии строительства находятся 53 поселка, в
которых продаются порядка 2,45 тыс. домов. А если к ним добавить и
выставленные на перепродажу коттеджи в уже сданных в эксплуатацию 37
городках (на их территории расположено около 2 тыс. объектов) Киевского
региона, то можно утверждать, что с осени прошлого года предложение в
данном сегменте выросло как минимум на 2025%. В категории отдельностоящих домов, находящихся в местах так
называемой хаотичной застройки, на продажу выставлены порядка 5 тыс.
объектов, что в 1,5 раза превышает показатели осени 2008 г. Рост
предложения в обоих сегментах связан с общим ажиотажем, наблюдаемым в
последние годы. На протяжении 20052008 годов на рынок вышло огромное
число как компаний, реализующих проекты загородных городков, так и
индивидуальных застройщиков, возводящих объекты для дальнейшей
перепродажи. Но если весной прошлого года выставленный на продажу дом
находил своего покупателя в среднем за два-два с половиной месяца, то
сейчас в лучшем случае за четыре-пять, говорит г-н Степенко. По данным SV Development, если в 2007 г. только в коттеджных поселках было реализовано 1,2 тыс. домов, в 2008 г. 1,3 тыс., то в этом году планируется продать не более 500. В частности, в январе купили всего 25 домов, в феврале 30, а в марте 40, тогда как в аналогичные месяцы 2008 г. 65, 65 и 100 соответственно. Еще больше упало количество сделок в сегменте отдельностоящих домов. В 2007 г. своих новых владельцев нашли 1,62 тыс. объекта, в 2008 г. 1,74 тыс., в нынешнем же году, по прогнозам специалистов, будет продано не более 550600. Так, в январе реализовали около 30 домов (в январе 2008 г. 90), в феврале 30 (около 100), а в марте 50 (140). Эту тенденцию подтверждает и аналитик АН Планета Оболонь Михаил Полынцев, по информации которого снизилось не только число реальных сделок, но и количество просмотров. Предпочтения меняются Наиболее востребованными пока остаются дома, расположенные в 3035-
километровой зоне от Киева в житомирском, бориспольском и обуховском
направлениях. Это связано с транспортной доступностью, широким
предложением и развитой инфраструктурой данных регионов. Аутсайдерами
продаж эксперты называют бородянское и вышгородское (за дамбой)
направления, что объясняется частыми дорожными пробками, неудобными
подъездными путями и небольшим предложением. Впрочем, одним из главных
критериев выбора объекта для покупателей в настоящее время является
низкая цена менее $1 тыс. за кв. м с учетом стоимости земельного
участка, а также относительно небольшая площадь. Если в прошлом году
хитом продаж были дома в 250300 кв. м, то сейчас не более 200 кв. м.
Большинство клиентов ориентированы либо на самое дешевое жилье, либо на
средний ценовой сегмент $150200 тыс., отмечает Михаил Полынцев. Причем особняки в коттеджных поселках покупают активнее, нежели
отдельностоящие дома: если в прошлом году их доля на рынке загородного
жилья не превышала 43%, то в нынешнем она вырастет до 48%. По словам
генерального директора АН C.I.T. Эдуарда Бразаса, встречаются случаи,
когда жители области продают свой новый дом в деревне или на
распаеванной земле, чтобы купить аналогичный в коттеджном городке.
Преимуществом сданных в эксплуатацию поселков является наличие развитой
инфраструктуры супермаркета, спортивного комплекса, детского сада или
школы, охраны, парковки и прочего. Однако главная причина переезда
желание иметь хороших соседей, пояснил он. Правда, интерес покупателей распространяется только на объекты, расположенные либо в уже введенных в эксплуатацию городках, либо находящихся на завершающей стадии строительства. На сегодняшний день активные работы ведутся лишь в 10 из 63 выставленных на продажу поселков, говорит Владимир Степенко. Ценовой обвал По данным аналитиков, с декабря по апрель стоимость домов в
коттеджных городках снизилась на 2530%. К примеру, сейчас объекты в
поселке Новобогдановка (Броварской р-н) площадью 117195 кв. м (участок
312 соток) предлагаются за $117296 тыс., в Благодатном (Макаровский
р-н) дома 96320 кв. м (1025 соток) продают за $96320 тыс., в Гринфилде
(Обуховский р-н) коттеджи размером 203285 кв. м (1218 соток) можно
купить за $225513 тыс., в Монтане Вилидж (Обуховский р-н) особняки
площадью 327 1 тыс. кв. м (316 соток) стоят $450 тыс.3 млн, а дома во
Французском городке в 371600 кв. м (520 соток) выставляют за $1,11,8
млн. Еще больше практически в два раза подешевели коттеджи, расположенные
в местах хаотичной застройки. Так, новый трехэтажный особняк в районе
села Хотяновка (Вышгородский р-н, 12 км от Киева) общей площадью 180
кв. м с земельным участком в шесть соток сегодня предлагают за $70 тыс.
Построенный в 2008 г. дом в Лебедине (Бориспольский р-н, 35 км от
столицы) размером 120 кв. м (12 соток) можно приобрести за $75 тыс. А
двухэтажный коттедж в Вишеньках 270 кв. м (14 соток), предлагаемый в
прошлом году за $750 тыс., сейчас стоит $350 тыс. Ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий утверждает, что реальные цены продаж еще ниже. Поскольку значительная часть особняков продается без отделки, в процессе торга их владельцы могут снизить стоимость еще на 1025%. К примеру, дом в Плютах (Обуховский р-н) площадью 200 кв. м был продан за $240 тыс. (выставлялся за $310 тыс.), в Иванкове (Бориспольский р-н) объект в 150 кв. м ушел за $135 тыс. (предлагался за $150 тыс.), в селе Шпитьки (Киево-Святошинский р-н) коттедж в 160 кв. м нашел своего владельца за $145 тыс. (первоначальная цена $180 тыс.), а в Тарасовке (Броварской р-н) особняк в 160 кв. м купили за $124,8 тыс. (выставлялся за $150 тыс.). Более того, по мнению экспертов, до осени заявленная стоимость жилья может упасть еще на 20%, а некоторые владельцы недвижимости, которым понадобятся средства для погашения банковских кредитов, будут согласны идти на еще большие уступки. Автор: Александра Некращук Источник: | |
Всего комментариев: 0 | |