Главная » 2009 » Май » 9 » В недвижимость каких стран инвестировать свои сбережения
11:59
В недвижимость каких стран инвестировать свои сбережения
От нас зависит, как воспринимать перемены: игнорировать, пугаться
или, напротив, реалистично оценив возможности, которые эти перемены
открывают, использовать создавшуюся ситуацию в своих целях, пишет Prian.
Кризис – это новые возможности для успешных инвестиций в недвижимость. Надо только знать, где инвестировать.
Жемчужины Нового Света
Начнем издалека и окинем взглядом Новый Свет. Первая страна, на
которую надо обратить внимание, – это Бразилия. Ставшая с некоторых пор
хорошо известной аббревиатура БРИК объединяет страны с
быстроразвивающейся экономикой – Бразилию, Россию, Индию и Китай.
В 2007 году рост ВВП в Бразилии составил 5,4%, и цены на недвижимость выросли за год почти на треть, сообщает prian.ru.
В 2008 году страна ощутила воздействие кризиса, и это выразилось в
снижении темпов потребления. Однако и в 2009 году правительство
полагает возможным достижение уровня роста ВВП в 4,6%. Помимо
обоснованных надежд на рост цен на недвижимость, инвестор может
рассчитывать на хороший доход от аренды.
Если в Европе этот тип дохода ограничивается 3-4% от стоимости
объекта в год, то в Бразилии в отдельных городах (Сан-Паулу,
Рио-де-Жанейро) эта цифра может составить от 4 до 9,6%. При этом по
цене до полумиллиона евро в Бразилии можно приобрести двухэтажную виллу
на море во вновь построенном жилом комплексе.
«Собственник» уже писал о Коста-Рике – маленькой стране со
стабильной экономикой, с прекрасными пляжами на двух своих океанических
побережьях. В 2004 году иностранные инвестиции в экономику этой страны
достигли 147 млн евро, и с тех пор постоянно растут.
Граждане других стран охотно покупают коммерческие помещения,
особенно магазины, но и жилье является выгодной покупкой, ведь аренда
приносит 8% от стоимости объекта в год.
Трехэтажная вилла в новом жилом комплексе в 5 минутах ходьбы от
побережья площадью около 300 кв. м стоит здесь чуть больше полумиллиона
евро.
Панама – еще одна интересная для инвестиций страна, где за 2007 год
цены на недвижимость выросли на 27%. В 2008 году темпы роста снизились,
однако это по-прежнему страна для среднесрочных инвестиций. Особое
внимание стоит обратить на Панама-Сити, тихоокеанское побережье и горы
у залива Чирики.
Наконец, присмотримся и к США. Сейчас, когда доллар начал
отвоевывать свои былые позиции, многим кажется, что об инвестициях в
США можно забыть. Это не так.
США – должник номер один в мире, что может привести к кризису
второй волны осенью 2009 года. Тогда цены на жилье станут еще ниже (а
они уже потеряли порядка трети), что неизбежно привлечет инвесторов из
других стран.
В настоящее время можно приобрести дом с 3 спальнями в штате
Нью-Йорк за сумму менее 25 тыс. евро и сдавать его в аренду, возвращая
до 30% стоимости жилья в год.
В крупных городах (исключая Нью-Йорк) цены снизились на четверть,
что уже дает право рассматривать США как интересное направление для
инвестиций.
Экзотика на разных континентах
Малайзия – страна с ясными законами, регулирующими рынок
недвижимости. Иностранного инвестора здесь ценят настолько, что даже
ввели закон, освобождающий арендные ставки и дающий определенные
послабления иностранцу.
В 2008 году рост экономики составил 6%, при этом цены на
недвижимость с учетом инфляции выросли не настолько, насколько выросла
зарплата – практически они находятся на уровне цен 1997 года.
Здесь лучше покупать жилье средней ценовой категории, так как
именно оно находится в дефиците, в то время как люкс-резиденций слишком
много.
Лучшие города для инвестиций здесь – Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Ипох
и Кучинг. Средняя стоимость жилого объекта в этой стране – 35 тыс.
евро, и только в Куала-Лумпуре цены вдвое выше, передает Инфобуд.
Египет, пожалуй, самое известное туристическое направление в
эконом-классе, за период с 2001 по 2007 год число туристов здесь
утроилось. Аренда жилья в популярных курортных зонах может приносить до
10% стоимости объекта в год.
При этом цены невысоки: порядка 30 тыс. евро в Хургаде и 35 тыс.
евро в Шарм-эль-Шейхе. Правда, инвесторов отпугивают новости о терактах
– и не зря: после взрывов в Шарм-эль-Шейхе рынок туризма
восстанавливался 2 года.
Марокко – страна чрезвычайно популярная среди туристов из Европы.
Согласно плану Vission-2010 в стране должны появиться новые курорты в
районах Пляж-Бланш и Ликсус. Традиционно привлекают внимание инвестора
уже хорошо известные Фез, Марракеш, Танжер и Агадир.
Доход от аренды здесь может приносить до 6-8% в год. Цены на
недвижимость выросли на 20% в 2006 году и на 15% в 2007 году, в 2008
году рост замедлился, как и везде, но есть надежда, что эта страна
будет и в дальнейшем привлекать внимание туристов, а значит, и
инвесторов.
Если Малайзия, Египет и Марокко занимают места в пятерке самых
привлекательных стран для инвестиций, то Объединенные Арабские Эмираты
стоят в этом списке ближе к концу первой десятки. Однако, учитывая, что
сейчас в мире насчитывается более 200 стран, это очень хороший
результат.
Самые известные туристические направления здесь – Дубай и Абу-Даби,
однако эти пионеры показали пример другим эмиратам в своем верном
отношении к иностранному инвестору, и теперь по всей стране можно
«ловить» удачные предложения.
Хорошо известная россиянам Турция также входит в первую десятку.
Здесь туристический сектор постоянно растет, средняя цифра за год +20%.
Отсюда и рост цен на жилье, примерно 7,3 % в год; в то же время аренда
позволяет заработать еще 6,5% от стоимости объекта. Лучшие города –
Стамбул, Бодрум, Белек, Анталия, правда, иностранный покупатель может
покупать жилье только в новых районах.
Старушка Европа
Кажется, что при обвале цен в Испании, Ирландии и Великобритании в
первую очередь стоит подумать об этих странах. Однако специалисты
придерживаются другой точки зрения и в Европе называют лучшими вполне
благополучные страны – Францию и Норвегию.
Франция переносит кризис достаточно спокойно, здесь даже был
зафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%. Лучшие покупки, помимо
классического, никогда не выходящего из моды Парижа, также в Провансе,
в Альпах и на Лазурном берегу.
Здесь есть свои хиты: так, именно на Лазурном берегу в 2008 году
было приобретено владение «дом+сад» за 500 млн евро, а цена в 30-50
тыс. евро за «квадрат» считается довольно распространенной. Однако даже
в этих более чем раскрученных местах есть шанс найти объекты по
выгодным ценам.
Ставки аренды здесь, как и вообще в Европе, не слишком высокие
(3,8% в Каннах, 4,2% в Ницце), но зато судьба приобретенной здесь
недвижимости не вызывает никаких сомнений: квадратные метры дороги
сейчас и будут только дорожать в дальнейшем.
Норвегия – одна из самых благополучных стран в мире, где каждый год
заканчивается с изрядным профицитом (например, 36,5 млрд евро в 2006
году). Уровень безработицы здесь традиционно низкий, зарплаты высокие,
а средняя цена квадратного метра жилья в столице – всего лишь 3000
евро.
С 1993 года цены на жилье в этой стране выросли в 2-4 раза, и лишь
в последние годы, из-за избытка вновь построенного жилья, цены в
отдельных районах снизились на 2-5%.
Именно благополучие этой страны, ее стабильная экономика и
сравнительно невысокие цены на жилье с выраженной перспективой к росту
делают Норвегию привлекательной для зарубежного инвестора.