Прежде чем покупать недвижимость в новострое, необходимо проверить
надежность застройщика, считают эксперты рынка недвижимости. Прежде
всего, потенциальному клиенту стоит познакомиться со всеми
учредительными документами юридического лица – застройщика.
Документы и разрешения
Во-первых, проверить, имеет ли компания законное основание вести
хозяйственную деятельность, во-вторых, изучить разрешительные документы
на строительство самого объекта недвижимости на указанной территории, а
также сроки действия документов.
Также не менее важно изучить объективные факторы, по которым можно
судить о самой строительной компании, – рекомендуют аналитики. Среди
таких факторов – возраст компании застройщика, ее генподрядчик,
количество ранее возведенных компанией объектов недвижимости,
своевременность сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию,
сотрудничество с банками, а также наличие строительной техники.
Доверяй, но проверяй!
Однако, предостерегают эксперты, не стоит забывать о том, что любое
вложение средств всегда связано с некоторой долей риска, и рынок
первичной недвижимости не исключение. Прямая обязанность специалистов
первичного рынка недвижимости – сначала проверить своего партнера, а
потом уже решить, сотрудничать или нет с этим конкретным застройщиком.
Прежде всего, у компании-застройщика должны быть в наличии решение
сессии городского совета на строительство объекта; устав; правила ФФС,
Кооператива; документы, свидетельствующие о том, кто управитель фонда,
кто застройщик; лицензия на проведение строительных работ; разрешение
на выполнение строительных работ; свидетельство о государственной
регистрации, заверенное подписью и печатью; справка из облстата;
документы касательно налогового статуса; договор аренды земли.
Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям, чтобы самим не
заниматься проверкой информации о застройщике, обращаться в агентство
недвижимости. В таком случае АН будет выступать отделом продаж от
застройщика.
В распоряжении агентства всегда будут текущие цены от застройщика,
планировки объекта недвижимости, района, срока сдачи, технические
особенности объекта. Кроме того, специалист первичного рынка дает
полную консультацию юридических сторон договора между клиентом и
застройщиком, полностью сопровождает и помогает клиенту в выборе
интересующего варианта, выясняет все требования клиента, регулирует их
со строительной компанией. Когда клиент определился, квартира
бронируется у застройщика, назначается дата подписания договора
имущественных прав на недвижимость, составляется договор, и в
назначенный срок клиент подписывает его у застройщика. После чего за
покупателем закрепляется квартира по фиксированной цене, что обязывает
покупателя внести денежные средства.
Финансируем грамотно
Покупатель также должен знать, что инвестирование и финансирование
строительства объектов осуществляется исключительно через финансовые
учреждения: фонды финансирования строительства (ФФС); фонды операций с
недвижимостью (ФОН); выпуск облигаций; негосударственные пенсионные
фонды и кооперативы (долевой фонд). Исключением, пожалуй, является
самый популярный в свое время паевой фонд, на него наложен запрет от 15
декабря 2006 года. На сегодняшний день наиболее распространенной формой
приобретения прав на первичную недвижимость является участие в ФФС,
кооперативе или путь приобретения облигаций.
Эксперты рынка недвижимости рекомендуют — при заключении договора с
застройщиком, необходимо обращать внимание на условия договора. В
договоре должны быть оговорены штрафные санкции застройщика перед
покупателем, если таковых нет, то необходимо требовать включения
данного пункта в договор.