Главная » 2012 » Август » 28 » Возможность перевести нежилое помещение в жилое и наоборот
19:05
Возможность перевести нежилое помещение в жилое и наоборот
В наше время в связи с все возрастающим спросом на недвижимость, люди
сталкиваются с проблемой нехватки фондов, как жилых, так и нежилых,
поэтому любые возможности для получения драгоценных квадратных метров
являются сейчас как нельзя более актуальными. О некоторых возможностях
читайте в этой статье.
На сегодняшний день существует несколько
вариантов. Первый из них - это расширение балконов и лоджий. Их
утепляют, проводят отопление, газ, воду, канализацию и делают там кухню,
таким образом, освобождая дополнительную комнату в квартире. Так же из
нежилого балкона можно сделать комнатку для отдыха или небольшой рабочий
кабинет.
Второй вариант широко используется в Европе, у нас же в
стране только начинают об этом задумываться, - это перестройка бывших
обанкротившихся заводских или офисных помещений под жилые фонды. Они
уходят с молотка по очень выгодной цене для строительных компаний.
Безусловно, в такие помещения проводятся все виды коммуникаций.
Впоследствии такие жилищные комплексы пользуются большим спросом, так
как высокие потолки и большие площади дают возможность воплощать самые
смелые и разнообразные архитектурные и дизайнерские идеи (например,
многоуровневые квартиры).
Но есть ещё один вариант, который является самым востребованным.
В
частных домах обычно пустуют помещения между крышей и последним этажом -
чердаки. Здесь хранят старый хлам или сушат бельё, а иногда и просто
держат чердак на замке в пыли и неряшливости. В многоэтажных домах
старой постройки существуют аналогичные помещения - технические этажи.
Между тем, современные материалы вполне позволяют освоить этот резерв и
оборудовать там прекрасные мансарды. Расскажем об этом немного
подробнее.
Каждый, кто собирается переоборудовать старый чердак
под жильё, должен будет считаться с тем, что большинство элементов
старой конструкции со временем претерпело деформацию. Поэтому сразу
приготовьтесь к тому, что старую конструкцию нужно будет довести до ума.
Стропила,
которые подвергались постоянному воздействию теплого воздуха, хотя и
сохраняют свои основные размеры, но значительно потеряли в прочности.
Как правило, требуется их дополнительно укрепить досками или балками.
Необходимо также обратить внимание на то, что как бы старательно не были
вытесаны стропила, их нижние кромки не будут лежать в одной плоскости.
Этот недостаток устраняется с помощью клиньев или к старым стропилам
прибиваются специальные выравнивающие балки или доски.
В первую
очередь при обустройстве чердачных помещений нужно определить, где будут
находиться окна, и какую площадь они будут занимать. Это очень важно,
так как по технологии считается, что в помещении, где люди находятся
постоянно, площадь окон должна составлять не менее 1/8 площади пола. В
жилых помещениях, оборудованных под крышей, можно использовать три
основных конструкции окон: окно в плоскости крыши, мансардное окно,
окно-лоджию, врубленное в крышу, и окно, смонтированное во фронтонной
стене.
Не стоит забывать и про вентиляционные окна, которые
необходимо оборудовать перед самым коньком. Установив такие окна, вы тем
самым обеспечите здоровый микроклимат в вашем жилище.
Следующий
этап - теплоизоляция. В большинстве случаев утепление крыши делают
изнутри. Изоляционные материалы - мягкие рулонные или плоские плиты -
крепят к стропилам или между ними.
Теплоизоляцию можно выполнить
при помощи различных материалов (пенопласт, минеральная вата,
пенополиуретан, гранулированная стружка и другие). Выбор наиболее
рационального варианта зависит от состояния и конструкции стропил.
Чаще
всего используют три последовательных этапа утепления плоскости крыши
изнутри: закрепление пароизоляционной пленки, утеплителя, оклеенного с
одной стороны алюминиевой фольгой, и, наконец, обшивка досками или
другим облицовочным материалом.
Обшить стены и потолок можно
гипсокартоновыми плитами или вагонкой, которая очень хорошо сочетается с
особенностями чердачного помещения.
Покрытие пола – одна из
важнейших деталей обустройства чердачных помещений. Пол должен быть и
теплым и звуконепроницаемым. Сегодня в продаже имеется множество
современных материалов для пола: мягкий виниловый линолеум на вспененной
ПВХ основе, утепленная полиуретановая плитка, паркет различных цветов и
оттенков и т. д.
Не менее востребован и перевод жилого фонда в
нежилой. Как правило, это происходит с жильем старой постройки. В них
часто встречаются проблемы, из-за которых дома получают статус -
«непригоден для жилья». Причин может быть много, начиная от устаревшей
планировки (несоответствие сегодняшним ГОСТам из-за слишком маленьких
помещений или узких коридоров) и заканчивая выходом из строя некоторых
видов коммуникаций, восстановить которые не представляется возможным или
просто экономически не выгодным. Сегодня очень часто жилая недвижимость
переходит в нежилой фонд не по технической необходимости, а по желанию
хозяев. Чаще всего это касается жилья на первых этажах и частных домов.
Путём небольших строительных манипуляций и затрат они с легкостью
превращаются в магазины, офисы, мастерские и даже складские помещения.
Прежде
чем начинать любое переустройство, связанное с переводом жилого
помещения в нежилое и наоборот, следует заручиться согласием нормативных
органов. Одно из главных требований - обеспечение противопожарной
безопасности. Чтобы потом не было хлопот с властями, разузнайте всё как
следует заранее. Получив разрешение у муниципальных властей на освоение
помещения под крышей и превращение его в комфортабельное жилье или на
переоборудование первого этажа в магазин, вы можете решить важные
проблемы и в корне изменить свою жизнь.
Автор: Волокитина Юлия
Источник: www.eremont.ru
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]