Рынок первичной недвижимости, по оценкам риелторов, имеет ряд преимуществ перед вторичным. Одно из них — современные технологии, использование новейших материалов при постройке жилья. Но есть момент, о котором не всегда задумываются будущие новоселы при приобретении квартир в высотных новостройках. А именно — безопасность

Катерина Шум старший специалист отдела имущественного страхования, партнер BritMark

Как показывает печальная практика, даже с явными нарушениями, новостройки все-таки сдаются в эксплуатацию. Контролем за большинством нарушений техники безопасности должны заниматься специалисты государственного пожарного надзора. Какой именно материал использован в качестве утеплителя, есть ли противопожарная сигнализация, пожарные гидранты на территории? Каждому, кто планирует приобрести квартиру в высотной башне, нелишне об этом задуматься самому. А потом уже принимать взвешенное решение о покупке такой недвижимости.

Вспомним несколько громких случаев пожаров в новостройке: пожар в Одессе 29 августа этого года в "Гагарин-Плаза" (по предварительной информации, в ЖК в Одессе были использованы алюминиевые панели, а также легковоспламеняющийся утеплитель из стекловаты), 3 пожара в киевской жилой новостройке возле станции метро "Шулявка" в 2012-2013 годах (возгорание фасада происходило из-за дешевого утеплителя, но даже после первого пожара легковоспламеняющиеся материалы так и не были заменены).

Эти факты наглядно демонстрируют, как опасны горючие утеплители в современных конструкциях здания. Каковы бы ни были причины этих чрезвычайных происшествий, ясно одно: использование легковоспламеняющихся материалов — серьезный фактор риска.

В перечне горючих и опасных материалов, использующихся для теплоизоляции, также необходимо упомянуть и пенопласт: подчас страховщики могут отказаться принять помещение на страхование уже по причине его наличия в конструкциях!

Такие утеплители не только хорошо и быстро горят, но и плохо поддаются пожаротушению, поскольку горение может идти внутри самой фасадной стены, под облицовочными панелями. Продукты их горения очень токсичны, а людей с верхних этажей здания могут не успеть эвакуировать достаточно быстро, до того как они получат отравление.

В этом контексте обращают на себя внимание не только попытки застройщиков сэкономить на строительных материалах. Современные офисные центры оборудованы и противопожарной сигнализацией, и автоматической системой пожаротушения. А вот в жилых домах это — большая редкость. Иногда встречаются дымовые или огневые датчики в местах общего пользования, например на лестничных клетках, но спринклеры (оросительные системы) практически никогда не устанавливают. При этом не все жильцы задумываются даже о необходимости иметь в квартире огнетушитель!

Без системы автоматического пожаротушения остается надеяться только на пожарных. Последним же бороться с огнем в высотных зданиях сложно. Не выдерживают необходимый уровень напора воды пожарные рукава, которые должны доставлять воду на большую высоту. Не всегда могут проехать непосредственно к дому или гидранту пожарные автомобили из-за большого количества припаркованного транспорта, иногда проблемы возникают из-за особенностей планировки придомовой территории, часто элементарно не хватает длины пожарных лестниц. В идеале на таких объектах нужно использовать пожарные вертолеты, но у нас они скорее экзотика, чем реальность. Наконец, пресса сообщает, что во дворе одесской новостройки не было ни одного пожарного гидранта. Воду приходилось подвозить во двор специально…