Главная » 2013 » Апрель » 29 » Налог на недвижимость: неприкасаемость для элитного жилья
20:51
Налог на недвижимость: неприкасаемость для элитного жилья
"Если
я владею пентхаусом общей площадью 350 квадратных метров, где жилая
составляет 119 квадратов, на улице Крещатик, стоимостью несколько
миллионов долларов, я налог на недвижимость не плачу. А вот моя мама -
пенсионерка и вдова, владеющая трехкомнатной квартирой в районном центре
- еще советской сталинкой, с жилой площадью 50 метров, и домиком в селе
с жилой площадью 40 кв. м, будет платить налог на недвижимость даже со
своей мизерной пенсии". «Цидулки» из налоговой инспекции, содержащие приглашение на беседу с
инспектором для определения размера налога на вашу недвижимость, уже
ходят по квартирам. Эксперты утверждают, что законодатель опять
позаботился о «налоговом иммунитете» для элитных пентхаусов, а налоговая
начала «путать» общую жилплощадь с жилой, пытаясь стянуть вступивший в
этом году налог на недвижимость со своих граждан…
Когда большинство Верховной Рады сбежало от заблокированной трибуны в
парламенте и ушло голосовать на Банковую, депутаты клялись, что
принимают законы исключительно в интересах народа. В интересах того же
народа был принят в первом чтении и правительственный законопроект №
2405, который освобождает от уплаты введенного в этом году налога на
недвижимость наиболее незащищенные слои населения. По мнению экспертов,
принятый документ - чистейшей воды профанация, чтобы просто отвлечь
население от того, что «натворил» законодатель с самим налогом на
недвижимость. Ведь наиболее незащищенные слои населения итак не
отягощены лишними квартирами. А вот владельцев крупных особняков и
элитных квартир законодатель «ловким движением руки» вывел из зоны
налогообложения.
Так, к примеру, юрист Светлана Бовсуновская, президент Лиги экспертов
Украины , считает, что данный документ (законопроект № 2405) - это не
«заслуга» правительства, как пытается его преподнести Кабмин и
парламентское большинство, а попытка исправить грубейшую ошибку
законодателя, допущенную при принятии Налогового кодекса в части
введения налога на недвижимость.
- Конечно, гуманный закон, который нужно было принять, - говорит
эксперт. - Но у нас принимаются законы без консультаций с экспертами и
специалистами, без учета мнения оппонентов, оппозиции. Кабинет министров
преподносит это как заботу о своих гражданах, а на самом деле - это
ошибка авторов Налогового кодекса. Кроме того, данный закон не может
считаться легитимным, так как был принят при «сомнительных
обстоятельствах» - на Банковой, а не в стенах парламента. Да, такой
закон необходим. Но, что получат наши граждане? Я к этому закону
отношусь как к авантюре, даже если он такой гуманный. Потому что ВР в
другом составе сможет легко его отменить, как неконституционно принятый…
Ну, а о подводных камнях введенного налога на недвижимое имущество
граждан нам поведал вице-президент Ассоциации профессиональных
управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Он глубоко убежден, что
законодатель одним только принятием Налогового кодекса в части
налогообложения недвижимости допустил грубейшее нарушение базовой нормы
социальной справедливости.
- Нам налог на недвижимость обещали в рамках налога на богатство,
налога на роскошь, а в результате мы получили налог на бедность, -
говорит эксперт. - Сама система администрирования этого налога нарушает
базовые принципы социальной справедливости. Дело в том, что если я
владею пентхаусом общей площадью 350 квадратных метров, где жилая
составляет 119 квадратов, на улице Крещатик, стоимостью несколько
миллионов долларов, я налог на недвижимость не плачу. А вот моя мама -
пенсионерка и вдова, владеющая трехкомнатной квартирой в районном центре
- еще советской сталинкой, с жилой площадью 50 метров, и домиком в селе
с жилой площадью 40 кв. м, будет платить налог на недвижимость даже со
своей мизерной пенсии. Ей как бы государство предоставляет право
выбрать, за что она хочет платить: за дом или за квартиру? Для этого ей
придется ехать в налоговую службу, потратить кучу денег, времени и сил.
Возможно, после общения с нашими клерками, ей и удастся изменить объект
налогообложения (выбрать тот, за который платить надо будет меньше). Но,
платить-то ей все равно придется...
- Я считаю, что законопроект № 2405, принятый ВР на Банковой, не
снимает социальную напряженность с самой процедуры налогообложения
недвижимости, - уверен Анатолий Топал и напоминает о другом документе:
законопроекте № 2292, ранее зарегистрированном в ВР. Этот вариант, по
мнению эксперта, как раз снял бы напряженность в обществе, уравнял бы в
правах всех украинцев. Однако, к сожалению, депутаты его не приняли даже
к рассмотрению.
- На сегодняшний день налогооблагаться будут согласно норме закона,
исходя из наличия жилой площади, - пытается объяснить нововведение
эксперт. - И в этом - уже нарушение прав человека! Разово освобождается
от уплаты налога одна квартира с жилой площадью до 120 метров, жилой дом
- до 250 кв. м. Если же свыше этой нормы хоть на сантиметр - платится
один процент от всей базы налогообложения. Даже если жилая площадь всего
лишь на 1 метр превышает норму, платите 1% от минимальной заработной
платы, назначенной на год налогообложения (на сегодняшний день это 11,7
гривен) за каждый квадратный метр жилой площади.
- Если же так получилось, что у вас есть квартирка в городе (опять же
- законодатель не учитывает стоимость этой квартирки - это может быть
квартира в районном центре, в старом доме, а может - на Крещатике,
стоимостью в пару миллионов долларов), с жилой площадью не более 120 кв.
м, то такая недвижимость освобождается от уплаты налога. Вот такая у
нас социальная справедливость. Получается, что самые обеспеченные опять
оказались самыми освобожденными, на этот раз - от уплаты налога на
недвижимость, - говорит эксперт.
Естественно, при желании владелец нескольких объектов недвижимости
может с легкостью, если захочет, избежать уплаты налога на недвижимость,
считает Анатолий Топал. Например, один объект недвижимости можно будет
оформить на мужа, второй - на жену, третий, скажем, на ребенка или
родственника.
- Да нашим богатеям, если они захотят, ничего не стоит и «сиротой»
стать, лишь бы не платить этот налог, - считает эксперт. - Таким
образом, замки с бассейнами и конюшнями общей площадью более 800 кв.
метров, но имеющие жилую площадь на уровне 249 метров, от
налогообложения уйдут.
- Социально справедливым налог на недвижимость будет тогда, когда он
будет сориентирован на стоимость объекта налогообложения, - уверена
Светлана Бовсуновская. - А так - это очередной налог для бедствующего
населения, а якобы освобождение от налога самых незащищенных - не что
иное, как пиар-акция Кабмина.
Именно Светлане Бовсуновской пришлось на днях консультировать
предпринимателя по вопросам налогообложения его недвижимости. Ему уже
пришло уведомление из налоговой инспекции. Предприниматель решил без
юриста в налоговую не соваться.
- У моего клиента квартира уже более двух лет, как переведенная из
жилого фонда в нежилой, - объясняет ситуацию юрист. - Далее, даже если
бы эта квартира оставалась в жилом фонде, ее жилая площадь составляет 90
квадратных метров. Но, что интересно - в корешке, который присылает
налоговая, значится не жилая площадь, а общая! То есть - нарушения уже
пошли. Естественно, в налоговой извинились, объяснив «ошибку» тем, что
информация удалилась из компьютера. А это значит, что налоговая
пользуется недостоверной информацией. Нет единой базы. Далее: не
продумана процедура, кому же подчинен собственник недвижимости, и его
начинают вызывать в разные районные отделения налоговой.
Налогоплательщику приходится обежать все районы города, чтобы доказать,
что он будет регистрировать свой налог на выбранной им территории.
Ну и в завершение: несколько советов для счастливых, но не богатых,
обладателей недвижимости в Украине. Излишнего беспокойства эксперты
рекомендуют не проявлять. Не стоит самим бежать в налоговую со своей
недвижимостью, даже если вы очень законопослушный гражданин и очень
хотите уплатить новый налог.
- О необходимости уплатить этот налог вас должны уведомить письменно,
- объясняет юрист. - Получив такое уведомление, внимательно изучите
документ, присланный инспектором, сверьте его данные с оригиналами
сертификатов собственности на вашу недвижимость. И если вы по закону не
обязаны платить за свою недвижимость, смело несите оригиналы для
предъявления в налоговую. И требуйте, чтобы вас удалили из базы
плательщиков налога на недвижимость.
- Если же вы владелец нескольких объектов недвижимости, поступайте
аналогично, - продолжает Светлана Бовсуновская. - Если вас пригласили,
указав всю вашу недвижимость, находящуюся в собственности, помните, что
вам может принадлежать не вся, а только часть недвижимости. Выбирайте
для уплаты налога ту недвижимость, которая вам больше подходит для
налогообложения.
Вместо P.S. Да, налог на недвижимость - это не
украинское ноу-хау. Он существует в большинстве европейских стран и
является одним из основных бюджетонаполняющих налогов. Безусловно, и
налоги нужно платить. Но, этот налог должен быть социально справедливым,
и цена его должна быть соответственной. Немаловажно также, куда пойдут и
собранные от этого налога деньги. А в Украине Президент страны во
всеуслышание заявляет, что треть бюджетных денег разворовывается.
Финансы, собранные от этого налога, должны оставаться в распоряжении
местной власти, считают эксперты, и идти исключительно на ремонты
жилищного сектора - лифтов, крыш, подъездов. Граждане по четкой схеме
использования средств должны понимать, куда идут деньги с налога на
недвижимость и видеть, как улучшается качество их жизни. Пока же все эти
признаки «цивилизованности» и рядом не стоят с методикой внедрения
отечественного налога на недвижимость…
Источник: stroymir.com.ua
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]