Сегодня кризис на рынке жилой недвижимости заставляет многих застройщиков искать способы удешевления строительства, например, вместо монолитно-каркасной все чаще выбирают панельную технологию, возвращаются на кирпичную кладку.

И, как правило, само понятие "удешевление" пугает покупателя. Но эксперты подчеркивают, что ни на энергоэффективности, ни на качестве жилья такие технологические эксперименты не отражаются.

ФАКТОРЫ РИСКА

Основные факторы риска, которые сегодня существуют в строительстве – это производственная дисциплина и квалификация кадров, а также качество стройматериалов.  

"Ранее, к примеру, каменщика третьего-четвертого разряда было легко найти. Но чаще мы выбирали специалистов пятого-шестого разряда. Теперь все считают, что каменщиком может быть каждый, кто видел кирпич", – рассказал начальник отдела проектных работ и экспертизы ПАО "ХК "Киевгорстрой" Александр Бузовский.

Мастера сейчас все чаще учатся ремеслу прямо "на ходу", естественно, не могут сразу давать хороший результат. А, набив руку, уходят на частные стройки или едут за границу.

Но еще серьезнее стоит проблема отсутствия действенного контроля за качеством стройматериалов.

"Институт стандартизации и метрологии не получает достаточного финансирования для того, чтобы системно этим заниматься. Оплата сертификации возложена на производителя. "Киевгорстрой", обнаружив партию недостаточно качественных материалов, просто разрывает договор с поставщиком. Выбирать есть из кого. Но хотелось бы видеть систему действенного надзора со стороны государства и контроля со стороны общественных и профорганизаций", — отметил Александр Бузовский.

Схожего мнения придерживается и экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко.

"Это системные ошибки государства. За регулярные проверки соблюдения технологий должны отвечать госструктуры, как и за подготовку квалифицированных кадров", — подчеркнул он.

Правда, глава Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий" Иван Салий считает, что застройщики все же пытаются экономить, выбирая менее качественные марки.

"Качество стройматериалов у нас хорошее, его ценят и за рубежом. Скажем, Харьковский плиточный завод экспортирует свою продукцию в 20 стран мира, кирпич СБК покупает Лондонский метрополитен. Очень многие предприятия сейчас проходят сертификацию для экспорта своей продукции за рубеж. А то, что отечественные застройщики для наполнения стен выбирают рядовой кирпич, как и 20-30 лет назад, или низшую марку цемента, это их право", — отметил глава Ассоциации.

НОВЫЕ-СТАРЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

Современные технологии позволяют наращивать интенсивность работ и в итоге строить быстрее. Самая быстрая технология — крупнопанельное домостроение. К примеру, 25-этажный дом можно "собрать" за год. Монолитно-каркасный возводят за полтора года, а вот кирпичный дом (до 16 этажей) строят два года.

В структуре себестоимости и крупнопанельного, и монолитно-каркасного здания есть сырьевая составляющая (цемент, песок, арматура, утеплитель). Но технологии отличаются способом соединения. В монолитной все "кубики" соединяются в условиях строительной площадки, поэтому достаточно дорогой является транспортная составляющая.

А вот в крупнопанельном строительстве немалый бюджет оттягивает на себя так называемая амортизационная составляющая (перенос заводских расходов на продукцию).

В "кирпиче", кроме транспортной составляющей, очень высокая доля зависимости от оплаты труда мастеров – например, несущие части не допускают брака, их сложнее исправить — поэтому кирпичные стены считаются самой дорогой технологией.

Эксперты считают, что на каждую технологию находится свой потребитель. Хотя до сих пор бытует мнение, что кирпичные стены более качественные, теплые и надежные, чем те же бетонные варианты.

Также существует и "мода" на заполнение каркасно-монолитных домов. Одно время был бум на газобетонные стены (этот материал дешевый и легкий), потом — на натуральные пористые блоки, кирпичные фасады.