Главная » 2012 » Август » 4 » Как построить дом самому? Советы по строительству собственного дома!
08:02
Как построить дом самому? Советы по строительству собственного дома!
В некоторых случаях лучше нанимать
Если строить дом вместительный (а именно такие
строят в пригородах столицы), то без услуг строителей, конечно же, не
обойтись. Причем, добротно и основательно надо делать все, начиная от проекта дома, и до благоустройства участка.
И лучше довериться кому-то одному, одной фирме, не идти "по рукам".
Тогда дом будет соответствовать первоначальному представлению о нем. В
противном случае хозяин получит лишь уродливую копию своего замысла.
Всевозможные "дикие бригады", шабашники берутся сделать дешевле, но
они не гарантируют высокого качества и надежности дома. Гарантом в этом
случае может стать лишь сам заказчик. Если сможет, если чувствует в себе
силы, желание и обладает свободным временем.
Некоторые заказчики, в силу своих финансовых и других проблем,
используют разных подрядчиков. Одни возводят нулевой цикл, другие строят
стены и крышу. Сам процесс сооружения растягивается на годы. Если это
выгодно, так можно поступать, но никто не снимает с заказчика
ответственность при выборе подрядчика. Главная опасность в том, что
потом трудно будет найти виновного в каких-либо функциональных
недостатках дома.
Плюсы строительства дома своими руками
Строительство дома своими руками обладает рядом
неоспоримых преимуществ перед заказным. Во-первых, достигается
значительная экономия средств, почти в половину (затраты идут в основном
на приобретение стройматериалов). Для небогатых застройщиков (а по
статистике именно такие стоятся сами) это очень важно.
Но самое главное: в доме, построенном своими руками
очень комфортно жить. Дом словно сливается со своим хозяином и его
семьей, составляя единое целое. Выражение: "вложил в дом свою душу" - не
просто слова, они содержат глубокий смысл. В таком доме присутствует
особая атмосфера или, как сейчас говорят, аура. Она невидима,
неосязаема, но она есть и оказывает существенное влияние на обитателей.
Заказные дома, построенные неизвестными людьми с неизвестно каким
настроем, или без особой любви к своему делу, наоборот, таят в себе
опасность. Дом, как и любой материальный объект, сооруженный человеком,
вбирает в себя все те чувства, с которыми он был сделан. Они, эти
чувства, остаются в доме, в его материалах: в камне, дереве, металле
навсегда.
Для строительства дома своими руками имеет значение
возраст застройщика. Как правило, желание иметь собственный дом
возникает не раньше 40 лет. В таком и более позднем возрасте у
застройщика все получится хорошо. Молодым же лучше не делать строительство дома своими руками нанять строительную компанию в Киеве.
Если Вы хотите построить дом в Киеве на одну семью
не стоит делать его слишком большим. Оптимальный размер - 70-80 м2.
Лишние метры вряд ли будут использоваться эффективно и приведут лишь к
удорожанию.
Сейчас стараются возводить в основном одно-, двухэтажные дома с
мансардой, которая используется как жилое помещение. При устройстве
мансарды хозяева получают значительный выигрыш в жилой площади при одних
и тех же размерах дома.
В каких измерениях строить дом?
Лучше строить дом в старинных измерениях: саженях, вершках, дюймах,
футах, четвертях. Сажень равна - 2,1336 м, вершок - 4,45 см, дюйм - 2,54
см, пядь - 17,48 см, фут - 30,48 см. Сажень - это ровно семь футов.
Есть еще маховая сажень - 1,76 м.
Метрическую систему ныне не без основания признают мертвой. Да,
измерять и строить, может быть, и удобно, но жить - не совсем. Вот, к
примеру, бывая в старинных вековых домах, многие отмечали, что в них
чувствуешь себя лучше. Настроение повышается, и все комнаты кажутся
удобными, пусть даже они и небольшие. В чем дело? В том, что они
соответствуют размеру нашего тела. Старинные единицы измерений имеют
человеческое происхождение: они кратны длине локтей, стоп, размаху рук,
фалангам пальцев.
Пространство, построенное в очеловеченных мерах длин, лучше
соответствует его обитателям. Оно наполнено некой субстанцией или
комфортным информационным полем. Любой закрытый объем обладает своей
собственной энергетикой, которая видоизменяется в зависимости от формы.
Словом, кубатура комнат оказывает влияние на самочувствие человека. И
метрические параллелепипеды современных городских комнат в этом плане
неблагоприятны. Возможно, это одна из причин из-за которой киевляне
рвутся в выходные за город.
Документы, которые нужно собрать настроительство дома в Киеве
Вот примерный перечень документов, которые необходимо иметь для получения разрешения на строительство домов в Киеве:
Документы на землю.
Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.
Выкипировка из генерального плана, соответствующая градостроительной документации.
Градостроительное заключение (эскиз №1 с заключениями органов
государственного надзора) - при отсутствии градостроительной
документации.
Топосъемка участка с прилегающей территорией (улицей - автор) в масштабе 1:500.
Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости).
Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек.
Проектная документация.
А вот что должна включать в себя проектная документация:
Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией,
технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о
соответствии проекта нормам.
Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000.
Генеральный план участка на геоподоснове с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности в масштабе 1:500.
Чертежи архитектурно-строительных решений:
план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1:200, 1:100;
планы этажей в масштабе 1:200, 1:100;
фасады с цветовым решением в масштабе 1:200, 1:100;
разрезы (продольный и поперечный) в масштабе 1:200, 1:100;
разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование).
Заключение договора подряда и оплата услуг строителей
Договор - сложный документ, в котором могут быть подводные камни, не
видные, на первый взгляд, за обтекаемыми формулировками. Ими обычно
изобилуют типовые договоры - остается только вписать имя заказчика. При
опасении возможного "кораблекрушения" лучше заранее воспользоваться
услугами строительных адвокатов.
Необходимо четко оговорить сроки строительства дома и
штрафные санкции за просрочку. Иначе стройка грозит затянуться надолго.
Разрабатывается и включается в договор шкала штрафов за некачественно
выполненную работу. При этом надо постараться более-менее четко
оговорить, что под этим подразумевается. В большинстве своем, качество -
это все те же нормативные требования и соблюдение технологий. Не
забывать и о "хвостах": кто, в какие сроки, за чей счет и как будет
исправлять недостатки (затопление подвала, течи в кровле, промораживание
стен и пр.), обнаруженные после окончания стройки и возникшие по вине
подрядчика.
В спешке ничего нельзя подписывать, как бы вам не хотелось побыстрее
получить свой дом. Пока остаются вопросы на предварительной стадии,
велик риск, что они перерастут в проблемы на завершающей. Договор должен
вылежаться, выходиться, созреть, дозреть и т.д. И не беда, что его
составление затягивается, а строительный сезон в разгаре. Можно начать и
под осень или перенести работы на следующий сезон. Чем качественней и
неспешней он составлен, тем более спокойны все участники будущего
процесса.
Со стороны подрядчика договор должен подписывать только директор,
либо его заместитель, обладающий правом подписи. Подписи ставятся как в
милицейском протоколе - на каждой странице и скрепляются печатями. Сам
договор должен быть прошнурован, страницы пронумерованы, тесемки
заклеены и опечатаны. Естественно, договор должен быть составлен в двух
экземплярах.
Оплата услуг на строительство дома
Никто из заказчиков, наверное, не платит 100-процентный аванс, и
правильно делает. Получив его, некоторые фирмы могут надолго забыть о
заказчике и использовать эти деньги для ликвидации "прорывов" на других
своих объектах. Лучше платить дозировано, поэтапно, по циклам и видам
работ. Это необходимо вписать в договор и специально оговорить
возможность разрыва отношений в случае неудовлетворительного качества
работ на любом их этапе. Возможность вписания данного пункта - тоже
своеобразный тест для подрядчика, - как он готов выполнять свои
обязательства. Если пойдут на это, значит, строителям можно доверять.
Некоторые крупные строительные компании вообще строят без предоплаты.
Источник: olterabuild.com.ua
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]