Обновлен механизм проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества всех форм собственности

Новая редакция Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества утверждена приказом Минрегиона от 26 июля 2018 года № 186, который вступил в силу 15 января. Новая Инструкция вводит и конкретизирует значительное количество терминов, в частности: блочные дома, встроенно-пристроенное помещение, детская игровая площадка, эксплуатируемая кровля, жилая пристройка и т. д.

Также техническая инвентаризация теперь проводится перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, по которому получено право на выполнение строительных работ, а также перед принятием в эксплуатацию самостроев. Отметим, механизм легализации самостроев заработал с 31 августа 2018 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Минрегионстрой начнет реконструкцию устаревшего жилья в Украине

По результатам проведения технической инвентаризации составляются инвентаризационная дело, в том числе материалы технической инвентаризации, технические паспорта и обязательно вносятся сведения об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимости.

Техинвентаризации подлежат:

— дома квартирного типа разной этажности, общежития и их секции;

— квартиры;

— жилые комнаты, жилые блоки в общежитиях;

— дома усадебного типа;

— здания и сооружения общественного и производственного (в том числе сельскохозяйственного) назначения и их комплексы;

— нежилые помещения (группы нежилых помещений);

— садовые и дачные дома;

— гаражи и паркинги с машино-местами (не относящихся к хозяйственным постройкам: многоэтажные, подземные, одноэтажные, блочные);

— защитные сооружения гражданской защиты;

— многофункциональные дома для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу;

— объекты незавершенного строительства;

— многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.

Хозяйственные (вспомогательные) здания (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, мусоросборники и т. п.) и сооружения (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т. п.) подлежат техинвентаризации в составе основного здания. Если основное здание разрушено (снесено), вместо технического паспорта выдается справка о фактическом наличии хозяйственных (вспомогательных) зданий.

Проведение технической инвентаризации останавливается:

— в случае необеспечения доступа исполнителям ко всем помещениям объекта;

— в случае необеспечения исполнителям безопасных условий труда;

— по заявлению заказчика или его доверенного лица о приостановлении осуществления технической инвентаризации;

— по инициативе субъекта хозяйствования в случае невыполнения заказчиком условий договора.

Техническая инвентаризация не проводится:

— если с заявлением о проведении технической инвентаризации обратилось ненадлежащее лицо;

— если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Инструкцией и другими нормативно-правовыми актами;

— в случае повторного необеспечение доступа специалистам по технической инвентаризации во все помещения объекта или неоднократное препятствование их работе иным образом;

— по другим правовым основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Контроль за качеством выполнения работ по технической инвентаризации объектов осуществляется контролером, который назначен руководителем субъекта хозяйствования, который прошел профессиональную аттестацию и получил квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.