Присоединение лоджий и балконов сегодня, пожалуй, самый привычный и
недорогой способ увеличить жилую площадь. К нему нередко прибегают даже
обладатели больших квартир в домах-новостройках, правда, уже не ради
банального увеличения квадратных метров, но ради возможности более
гармонично и комфортно организовать пространство той или иной комнаты.
Чем
подобная повальная практика может обернуться в будущем для владельцев
такого жилья, а также для их соседей? Сделать балкон частью внутреннего
пространства квартиры просто и безобидно лишь на первый взгляд, на самом
же деле это едва ли не самый запутанный и сложный вариант
перепланировки жилых помещений.
Начнем с терминологии. Существует
три варианта перепланировок, связанных с лоджиями и балконами. Это
холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и
объединение внутреннего помещения с лоджией, то есть фактически
превращение остекленной лоджии или балкона в эркер. Именно последний
вариант, как вы наверняка догадались, в просторечье называется
присоединением лоджии. С конструктивной же точки зрения это означает
удаление части наружной стены дома, выходящей на лоджию.
Присоединение
лоджии – технологически очень сложная процедура, а потому обязательно
требует консультаций со специалистами и выполнения предварительного
проекта архитектором или конструктором. Тем, кто решается на подобную
перепланировку, часто кажется, что все пространство балкона
автоматически приплюсуется к комнате и станет ее органичным
продолжением, но на самом деле это совсем не так.
Присоединенная
по всем правилам лоджия даст вам не только несколько дополнительных
квадратных метров, но и обязательно портал (оконный проем категорически
запрещено сносить полностью), ощутимо поднятый пол и новое окно во всю
стену. Чтобы не испытать сильного разочарования в будущем и не потратить
деньги и нервы впустую, советуем заранее продумать, действительно ли
нужны вам эти дополнительные 3-4 метра при таком количестве
«обременений».
Итак, почему присоединение лоджий так пугает
всевозможные согласующие инстанции? Прежде всего, речь в этом случае
идет об изменении функционального назначения помещения.
В типовом
жилищном строительстве балкон играет роль отнюдь не хранилища никому не
нужных вещей, а отстойной зоны при пожарах. Соответственно, присоединяя
его к квартире, вы такой зоны лишаетесь, и это нравится далеко не всем
коммунальным службам. Впрочем, районное архитектурно-планировочное
управление, скорее всего, пойдет вам навстречу в том случае, если
внешний вид и рисунок остекления вашей утепленной лоджии не будут
заметно отличаться от соседних, а сама теплая конструкция ограждения
будет построена из негорючих материалов.
Еще проще согласовать
такой проект тем, в чьей квартире имеется второй балкон (при условии,
конечно, что его вы оставите неприсоединенным). А вот если между
лоджиями вашего дома имеется эвакуационный проход, о вожделенной
перепланировке можно забыть – по крайней мере, о законной. Помните и о
том, что перевод балкона из категории вспомогательного помещения в жилое
увеличивает общую площадь квартиры, а значит, потребуется изменение
всех учетно-инвентаризационных документов на нее.
Превращение
лоджии в комнату неизбежно влечет за собой вмешательство в несущие
конструкции здания. Здесь все зависит от типа дома, в котором вы живете.
В кирпичных многоэтажках (например, серии II-29, I-511) несущими, как
правило, являются наружные стены квартир, и когда вы удаляете их часть,
образующийся проем следует тщательно укрепить. Сделать это можно с
помощью пары колонн, металлической рамы или создания уже упомянутого
портала – с точки зрения дизайна эти элементы могут получиться очень
интересными и привнести в интерьер «свежую струю», однако с чисто
бытовой они удобны далеко не всегда.
А вот в панельных и блочных
домах используется совсем другой конструктивный прием – лоджии
монтируются как консоли, на продолжении плит перекрытия, и равновесие
этой плиты обеспечивают именно конструкции оконных проемов. При удалении
окна и подоконной части стены прочность перекрытия существенно
уменьшается, и поэтому согласовать присоединение лоджии в домах таких
серий, как II-49, II-68, II-68-03, И(209)А, И-700А и аналогичные, очень
сложно. По сути, единственная легальная возможность – не ликвидировать
подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог и слой теплоизолятора
можно замаскировать с помощью подиума, а бывший подоконник превратить,
например, в рабочую поверхность или обеденный стол.
Присоединение
– это еще и нарушение теплового контура здания. Как показывает
практика, это очень деликатный и индивидуальный момент, который вызывает
множество вопросов. Дело в том, что устойчивость и надежность любого
здания, в том числе и многоэтажного жилого дома, рассчитывается исходя
из определенной пропорции теплых и холодных помещений. Когда это
соотношение нарушается, напряжение в конструктивных узлах может
повыситься, и, как следствие, дом затрещит по швам и досрочно потребует
капремонта.
Конечно, от утепления одной лоджии в масштабах всей
конструкции мало что изменится, однако 5-10 уже может быть достаточно
для необратимых последствий. Определить точное «критическое число» может
только профессиональный конструктор, и именно поэтому категорически не
советуем вам сначала утеплять лоджию, а затем начинать согласование
подобной реконструкции. Возможно, резерв надежности вашего дома уже
исчерпан, хотя вашему соседу снизу годом раньше аналогичный проект
согласовали.
В заключение скажем о нескольких типовых ошибках,
которые часто допускаются даже при официально разрешенных присоединениях
лоджии. Во-первых, помните о допустимой нагрузке на перекрытие. Парапет
под остекление должен быть легким, т. е. каркасным или сложенным из
пенобетонных блоков, а в процессе эксплуатации новой площади не
размещайте на ней пианино, сейфовые шкафы или столярный станок: если у
соседа снизу балкон начнет покрываться трещинами, он имеет полное право
подать на вас в суд.
Обеспечены жалобы соседей и в том случае,
если утепление своей присоединенной лоджии вы выполнили неправильно, и
возникающий парниковый эффект приводит к тому, что ближайшие балконы
покрываются зимой толстой ледяной коркой.
А самый большой грех,
который может совершить собственник, присоединяющий к квартире балкон,
так это провести на него отопление. Когда вы удлиняете трубы и
переносите радиаторы, страдает весь стояк. Если БТИ или ЖЭК это
обнаружат, вы будете обязаны оплатить ремонт и регулировку системы
отопления во всем подъезде.
Автор: Любомир Ялом Фото: monferran Источник: Журнал Собственник
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]