21:27 Что ожидает украинскую недвижимость после выборов? | |
К президентским выборам жилье на вторичном рынке может подешеветь почти на треть от нынешней стоимости, пишет Власть денег. Где дно?Майский рост цен на квартиры массового спроса (+ 5-10%) озадачил потенциальных покупателей: возможно, рынок уже нащупал «дно» и теперь стоимость жилой недвижимости взлетит со скоростью выпущенного из рук воздушного шарика? Пока граждане ломают голову над этим вопросом, эксперты утверждают: до конца года ценовая ситуация на жилищном рынке будет определяться еще и политическими факторами. Как предстоящие выборы скажутся на стоимости квартир? Силы притяжения Выборы зачастую не способствуют росту цен на жилье (см. «Динамика цен на столичные квартиры во время избирательных кампаний»). Этот политический фактор традиционно отражается застоем на рынке жилой недвижимости. Сокращается общее количество сделок, покупатели и продавцы предпочитают выждать, чтобы понять, как будет развиваться ситуация после выборов. Поэтому первые откладывают покупку, а вторые снимают с продажи квартиры. Из-за падения активности на рынке замедляется и рост цен на жилье, а в некоторые моменты избирательных кампаний цены даже снижаются. Мнения разошлись «Никаких тенденций к подорожанию жилья до середины-конца 2010 года однозначно не будет, и одна из причин — выборы», — утверждает Сергей Костецкий, маркетолог-аналитик консалтинговой компании SV Development. Кроме того, к обычному падению массового спроса во время предстоящих выборов (сейчас рассматриваются две даты – декабрь с.г. или январь 2010 г.) добавится и сезонное снижение деловой активности в пред- и постновогодний периоды. Еще один косвенный фактор влияния на стоимость «вторички» накануне смены власти — курс доллара, привычно зависящий от политических процессов. Майское падение американской валюты (курс НБУ за месяц снизился на 1%) приостановило удешевление квартир, а в некоторых случаях даже позволило продавцам пересмотреть цены в сторону повышения. «В связи с тем, что доллар падает, динамика снижения цен на недвижимость замедлилась. Если месяца полтора-два назад, когда доллар рос или оставался стабилен, мы наблюдали падение стоимости квартир на 5-10% в месяц, то сейчас темпы снижения цен сократились менее чем до 5% в месяц», — констатирует г-н Костецкий. Судьба доллара К моменту старта предвыборной гонки эксперты ожидают рост курса доллара. «Некоторые аналитики прогнозируют, что к концу года доллар будет стоить 9 грн. Мы также ожидаем его подорожания в свете выборов, но до уровня 8,3 грн./$», — полагает Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического департамента компании «Форекс-клуб». Тенденция укрепления американской валюты, в которой номинирована стоимость основной массы квартир на вторичном рынке, не даст оснований продавцам пересматривать долларовые цены в сторону повышения. Способствовать этому будет еще один фактор, напрямую не зависящий от избирательного процесса, — остановка ипотечного кредитования. «Наступает период расчета банков со своими внешними кредиторами, поэтому вряд ли стоит ожидать оживления ипотечного кредитования в ближайшее время, — поясняет Дмитрий Лобов, директор по работе с партнерами сети ипотечного супермаркета «Т.О.Ч.К.А». — Как минимум до конца года массовой ипотеки в Украине не будет. На уровень кредитования, наблюдавшийся год назад, мы вернемся не раньше, чем через два-три года. И это очень оптимистический сценарий». Стабилизация на дне Эксперты
склонны высказывать очень обнадеживающие прогнозы в отношении развития
событий и в экономической, и в политической жизни страны. По мнению
оптимистов, в конце нынешнего — начале следующего года рынок жилой
недвижимости наконец достигнет «дна». До выборов, уверены аналитики,
цены на вторичном рынке будут снижаться на 1-5% ежемесячно (за
исключением конца августа-сентября, когда возможен всплеск
покупательской активности). «Затем наступит ценовое «дно», до конца
2010 г. цены на рынке стабилизируются и будут варьироваться на
плюс-минус 1% ежемесячно», — говорит Сергей Костецкий. Обвальные реалии Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ (Киев) Маргарита Урицкая, президент ГК «Магистр» (Днепропетровск) Автор: Алиса Юрченко Источник: | |
Всего комментариев: 0 | |