Застройщики вводят новую услугу - аренда недвижимости с выкупом. Она предлагается в квартирах, сдающихся хотя бы с минимальным ремонтом.

Пока, по словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, вариант "аренда с выкупом" только обкатывается и внедряется в качестве пилотного проекта.
"Согласно нашей аналитике, доля проектов с квартирами с ремонтами на рынке незначительная - до 5%. Среди этих 5% аренду с выкупом предлагают до 20%. Преимущественно такие проекты находятся в столице", - рассказал он UBR.
Обычно застройщики прибегают к аренде с выкупом по двум причинам: плохо идут плановые продажи или есть задача за короткий промежуток времени продать больше. К примеру, продать быстро 30 квартир по одному адресу - это уже повод выходить с таким предложением.
Чаще всего такие сделки начинаются с 30-50% предоплаты. Застройщику выгодно получить первый взнос и одновременно перенести нагрузку за коммунальные платежи на покупателя. Сроки выкупа могут достигать 10 лет.
"Типичный портрет покупателя по такой схеме - это человек, который хочет приобрести новое жилье взамен старого. А вот свое старое продать по выгодным условиям у него не получается. В то же время потерять хорошее для себя предложение он не хочет. В этом случае команда продавцов от застройщиков начинает работать с другой недвижимостью покупателя", - рассказал Михаил Артюхов.
Ходовая схема: покупатель вносит те же 30-50% предоплаты, а оставшаяся ежемесячная сумма рассчитывается на 2-5 лет с учетом удорожания в 10-15% годовых.
При таком варианте арендные платежи, как правило, выше рыночных, но клиент выкупает свое жилье, а не арендует. Такая схема подходит для людей со стабильным доходом. При этом, в отличие от банка, застройщик не требует его подтверждение.
"Все остальные схемы "аренды с выкупом" - это различные вариации предыдущих двух", - подметил Артюхов.