Оформляя ипотечный кредит, многие семьи задумываются, можно ли выплатить его побыстрее. Для этого еще на стадии подписании кредитного договора следует выяснить, дает ли банк возможность досрочно погасить ипотеку. Разные банки могут выдвигать свои условия досрочного погашения. В некоторых, например, в этом случае до сих пор предусмотрены штрафные выплаты. Другие же устанавливают лимит на внесение сумм сверх основного платежа. Это может быть сумма не меньше установленного минимума (от 20 тысяч рублей и более). Но некоторые банки, такие как Сбербанк, позволяют вносить столько денег, сколько заемщик в состоянии оплатить помимо платежа по графику.

График платежей выдается сразу вместе с подписанным договором. По нему заемщик сможет не только видеть суммы ежемесячных платежей, но и части, из которых они состоят. Проценты по кредиту и основная сумма долга разделяются на две графы. Дополнительно там может быть выделена и графа с указанием страховой суммы. Всякий раз, когда заемщик вносит дополнительные средства и делает перерасчет, он может наглядно видеть уменьшение как суммы основного долга, так и процентов.

После внесения дополнительной суммы на счет необходимо вместе с этим всякий раз подавать заявление, чтобы банк оформил перерасчет. В противном случае, будет списана только минимальная необходимая сумма, а излишек останется просто лежать на счету.

В долгосрочной перспективе это может оказаться очень удобным. Все свободные средства, будь то деньги от продажи имущества или свалившееся наследство, можно вносить в счет уплаты ипотечного кредита. Даже незначительные внесенные суммы (например, излишек в связи с повышением зарплаты) в итоге обернутся большой экономией.

За счет досрочного погашения можно не только существенно уменьшить ежемесячные выплаты и итоговую сумму ипотеки, но и сократить срок закрытия кредита.