Впервые квартира на рынке может оказаться одинаковой по стоимости
или даже дешевле, чем ее оценка в справке из БТИ, пишет Газета
по-киевски.
Разница в цене
– Разница между стоимостью квартиры и
ее оценкой чиновниками – всего 17 тысяч гривен, – рассказывает Ольга
Самойлова, жительница Броваров. – Когда квартира покупалась, она нам
обошлась почти в $70 тысяч, или 350 тысяч гривен, по курсу полтора года
назад. По справке из БТИ она стоила тогда где-то около 170 тысяч грн,
так как это новостройка, в хорошем месте.
Нас эта цифра даже
не слишком заинтересовала, в договоре фигурировала другая, реальная
сумма. Но два месяца назад соседи, у которых квартира такая же, как у
нас, вынуждены были выставить ее на торги, и пока что им предлагали $24
тысячи, это 187 тыс. грн по курсу. Интересно, а БТИ как-то корректирует
свои оценки? Ведь нередко именно эти цифры вносят в договор и с них же
платят налоги.
Первичка и вторичка
По словам замдиректора компании «Альтаир-групп» Оксаны Казанцевой, надо четко разделять оценку старых и новых домов:
–
Когда это старый дом, то балансовая его стоимость подсчитывалась жэком,
и это часто смехотворные суммы. Гостинка могла раньше оцениваться и в
4-5 тысяч гривен. Но коэффициенты вычисления балансовой стоимости
меняются. К примеру, несколько дней назад была продана элитная
трехкомнатная квартира на Оболони, в «молодом» доме (7 лет) за $300
тысяч. В то время как ее стоимость от БТИ, пусть и несопоставимая с
рыночной, но тоже немалая – 290 тысяч гривен.
Все документально
Напомним, что в
договоре купли-продажи жилья может фигурировать лишь та сумма, которая
не меньше, чем балансовая стоимость жилья в справке из БТИ. Нередко,
чтобы сэкономить на налогах, покупатели просят, чтобы в договор вписали
сумму меньше той, которую заплатили в действительности. Получается
что-то среднее между реальной суммой сделки и государственной
стоимостью этого жилья. У такой экономии есть свои минусы:
– Те
покупатели, которые хотят спать спокойно, вносят в договор те деньги,
которые потратили. Несмотря на то, что им надо платить 1% госпошлины, и
еще 1% - в Пенсионный фонд, – говорит Оксана Казанцева. – Зато в случае
неожиданностей – например, если кто-то попытается оспорить сделку –
есть возможность вернуть все потраченные деньги. Если внести туда цену
жилья, предлагаемую БТИ, то по решению суда компенсируют только ее.
Новые правила
Как
нам объяснили в компании «БТИ-Консалтинг», балансовая стоимость жилья
тоже «амортизируется», в том числе и по причине изменения рыночной
ситуации. Однако для новостроек свои правила. Сейчас застройщики сдают
дома на баланс по тем ценам, которые считают самостоятельно. Жэк больше
не имеет отношения к этому процессу. Поэтому квартиры в новостройках
даже по сведениям БТИ – далеко не дешевые.
– Мне приходилось
дважды продавать квартиру. Сначала старую гостинку, когда лет пять
назад покупал однокомнатную на Академгородке. Затем продал и ее, и еще
квартиру родителей, чтобы купить дом в пригороде, – рассказывает
киевлянин Антон Плеско. – В последней сделке удивило то, что «трешка» в
типовом доме на Борщаговке, постройки конца 1970-х, оценивалась в 28
тысяч гривен, в то время как однокомнатная в новострое на Академгородке
– в 120 тысяч гривен. В договор я эти суммы в любом случае не вносил, а
записал настоящую цену – но разница впечатляет.
Более того, по
словам риэлторов, есть вероятность, что балансовая стоимость,
подсчитанная застройщиком год назад, может оказаться выше, чем рыночная
стоимость этого жилья сегодня.
– Но квартиру можно
переоценить, – успокаивают на горячей линии компании «БТИ-Консалтинг».
– Для этого надо заказать экспертную оценку. Даже если речь идет о
новостройке. Провести повторную оценку можно и в БТИ, где работает
сертифицированный эксперт. Кроме того, сейчас не редкость, когда новые
дома сдаются в эксплуатацию без экспертной оценки каждой квартиры. Так
что, скорее всего, такую процедуру придется проводить в любом случае,
когда дело касается новостройки.