Главная » 2009 » Июнь » 22 » Банк не заберет квартиру с малолетними детьми
21:17
Банк не заберет квартиру с малолетними детьми
Я год назад брал кредит в банке под залог квартиры. Кризис ударил по
нашей семье (у нас двое малолетних детей, 8 и 6 лет), и я пока временно
не могу выплачивать ссуду, пишет газета Сегодня.
Банк пытается забрать наше жилье, но, насколько я знаю, нельзя забрать
квартиру, если там прописаны маленькие дети. Скажите, так ли это?
"Кризис привел к тому, что в стране рухнула ипотека, ведь более 70%
рынка недвижимости в Украине держалось на кредитах — как первичный, так
и вторичный его сектор. Если посмотреть на статистику и финансовые
отчеты банков (см. «Банковский вестник»), можно увидеть, что больше
всего должников-неплательщиков именно в сфере ипотечного кредитования.
Причем жилого фонда."-юрист-правозащитник Александр Терещенко
Родители под прикрытием
Но тут возникает проблема: практически нельзя забрать за долги
квартиру, если в ней прописаны малолетние дети (согласно Гражданскому
Кодексу Украины малолетними детьми считаются те, кто не достиг
14-летнего возраста).
Ведь при проведении любых сделок с квартирой, в которой прописаны
малыши, каждый шаг нужно согласовывать с опекунским советом (в
соответствии с Законом Украины «Об основах социальной защиты бездомных
граждан и бесприютных детей» от 2 июня 2005 года №2623-IV), причем в
первоочередном порядке.
Несомненно, этот закон детей защищает. Как и Закон «Об охране
детства». В соответствии со ст. 18 этого закона, никто не может и не
имеет права выселить ребенка в худшие условия.
Все по закону
В вашем случае виноваты сами банкиры, которые недосмотрели
правильность оформления документов. Ведь в соответствии со ст. 177
«Семейного кодекса» сами родители обязаны заботиться о том, чтобы все
их имущество (в т. ч. и квартира) использовалось и сохранялось с учетом
интересов ребенка, поэтому без согласования с органами опеки вы не
имели права проводить какие-либо операции с жильем.
Но при оформлении кредита под залог квартиры, этого, как правило,
никто не делает. В итоге, вся эта операция является незаконной! И банки
никогда не смогут забрать залоговую квартиру (да и вообще какое-либо
имущество) у семьи с детьми без разрешения на то органов опеки, а
последние, в большинстве случаев, такого разрешения не дают.
Исходя из этого, вы в суде можете признать сделку о получении
кредита незаконной. Это даст вам право избежать выплаты процентов по
кредиту, но суд обяжет вас вернуть весь долг. Скорее всего, частями,
которые вы сможете себе позволить.