Главная » 2009 » Июнь » 22 » Кому отменят поблажки по выплате ипотеки?
21:16
Кому отменят поблажки по выплате ипотеки?
Нацбанк прописал правила для банков: что делать с должниками, из
последних сил выплачивающими кредиты, в первую очередь – ипотечные,
пишет Газета по-киевски.
Реструктуризация кредитов, которая до
сих пор осуществлялась банками по принципу «кто как горазд», отныне
упорядочена. Нацбанк издал постановление №328 «О мерах относительно
обеспечения погашения кредитов», которые рекомендовано принимать банкам
в процессе реструктуризации кредитов (далее – РК). Касается как
физических, так и юридических лиц.
10 основных принципов, которых НБУ настойчиво советует придерживаться банкам:
1.
Просроченные кредиты, вернуть которые практически невозможно,
реструктуризации не подлежат (окончательное решение за банком, но НБУ
убедительно просит принять это во внимание). Под реструктуризацию
кредита попадет только заемщик, который все-таки старается платить. То
есть, кредит погашается, хоть и с отставанием от графика.
2. Реструктуризировать могут только кредиты, выданные до 1 октября 2008 года.
3. Заемщик обязан предоставить документы об ухудшении своего финансового состояния и невозможности платить, как прежде.
4. Первыми «поблажки» получат ипотечные заемщики, но только если:
а) жилплощадь под ипотекой не превышает 110 кв. м; б) заемщик и члены его\ее семьи там зарегистрированы и фактически проживают; в) заемщики не владеют иной недвижимостью; г) платежи по кредиту превышают 30% месячного дохода заемщика.
5.
Вторые на очереди после ипотеки – кредиты, взятые под развитие бизнеса.
Затем – кредиты на лечение, образование, завершение строительства. Но –
при условии, что сумма долга не превышает 200 тыс. грн.
6.
Нацбанк рекомендует банкам не взыскивать с заемщиков, которые
реструктуризируют кредит, начисленные ранее штрафы за несвоевременную
оплату.
7. Реструктуризация не должна увеличивать срок кредита
более чем на два года, а отсрочка по выплате основной суммы долга – не
больше года.
8. Банк обязан письменно уведомить заемщика об условиях реструктуризации.
9. Несколько пунктов постановления «подталкивают» банки к конвертации в гривне кредитов, выданных в иностранной валюте.
10.
Предполагается, что большинство проблемных кредитов будут
реструктуризированы до конца лета. Чтобы заинтересовать в этом банки,
НБУ обещает им поблажки. Например, убытки от изменения условий
кредитования учитывать не сразу, а постепенно (иначе это сильно ударит
по капиталу финучреждения). А статус реструктуризированных кредитов
повышать на один уровень – чем меньше у банка останется проблемных
займов, тем лучше для его репутации.
Сколько в Украине проблемных кредитов, 2009-й год (официальные данные НБУ, от общего числа выданных)
1 января – 2,27% 1 февраля – 2,44% 1 марта – 2,96% 1 апреля – 3,68% 1 мая – 4,3%
Собственно в банковской среде и в аналитических центрах называют иные цифры –15-20%, но это скорее ожидания.
Ведь
кредит квалифицируется как просроченный, если со дня последнего платежа
проходит 90 дней. Так что эта цифра растет с каждым месяцем.