21:52 Сколько стоит квартира у моря | |
Многие хотели бы иметь жилье у моря, особенно — накануне сезона отпусков. «Сегодня» выяснила, почем обзавестись недвижимостью на черноморском побережье. А также и впрямь ли сейчас лучшее время для таких приобретений, пишет газета Сегодня.
Старье Но «полевые командиры» рынка признают, что цены упадут. «Люди ждут нижней точки падения. Летом ее не будет, многие снимут квартиры с продажи, чтобы зарабатывать на курортной аренде, — говорит риелтор АН «Адонис» Александра Вальяникова. — Но осенью будет большой выброс квартир, особенно залоговых, по которым люди не смогли выплачивать кредиты: цены на них упадут на 10—15% и потянут вниз стоимость остальных». «Сработает и политика — приближение выборов, и осенний застой, что снизит цены на 10%», — считает директор АН «Сарушен» Елена Апресова. Однако частный риелтор Юрий Бочкарь говорит, что и сейчас можно искать продавцов, не справившихся с выплатой ипотеки, которые сегодня отдадут жилье на 10—15% дешевле. Значит, теперешние уступки в $1—1,5 тыс. на 1—2-комнатные и до $3 тыс. — на 3-комнатные квартиры (проверено, их дают) — это «семечки». Даже если сейчас не найдете «горящую» залоговую квартиру, осенью уплатите за любую другую 1—2—3-ком. «хатку» в Ялте соответственно на $4,5—6—8 тыс. меньше, чем сейчас. Новье В Крыму заморожено 80% строек. Предложение упало, но и покупателей раз, два — и обчелся. Застройщики признают, клиентов в 4—5 раз меньше, чем до кризиса, и интересуются лишь квартирами в готовых или близких к сдаче в эксплуатацию домах. Сегодня скидки в домах экономкласса — всего 3—5%, при условии 100%-ной предоплаты за квартиры. Но раз спрос «усох», логично ждать дальнейшего удешевления «метров»? Застройщики сопротивляются. «Выручают покупатели из Москвы, Петербурга, севера РФ, поэтому нет смысла снижать цены», — считает представитель стройкомпании «Консоль» Оксана Сысонюк. «В готовых домах только на нижних, невидовых этажах летом уступим до 10%», — говорит менеджер стройкомпании «Лоза» Александр Гулюк. А в отделе продаж компании «Укогруп» даже рассчитывают к осени продавать дороже, надеясь на повышение спроса. Зря строители бодрятся. Им придется стать «мягче» либо ждать у моря погоды. Не больше, а меньше будет у них клиентов: из-за кризиса покупательная способность будет и впредь падать. И раз уж снижение цен в среднем на 50% не оживило сбыт, придется идти на новые уступки. Думается, не меньшие, чем на «вторичке»: 10—15% выльются в $50—220 снижения за «квадрат». «Дойная корова» А если купить «единичку» в Ялте за $50 тыс., чтобы «доить» ее, сдавая в аренду? Посчитаем выгоду, исходя из курса $/7,5 грн. В курортный сезон, с июня по сентябрь, сдадите ее за 250—300 грн. в сутки. С учетом перерывов в сдаче набежит 100 дней лафы — это $3,3—4 тыс. В остальные 8 месяцев возьмете по 1500 грн./мес. Годовой доход, за вычетом расходов на жилкомуслуги (1500 грн. = $200) — $4,7—5,4 тыс. Значит, квартира окупится за 9—11 лет, не считая вашего труда по ее обслуживанию. Земля: у должников банков можно купить вдвое больше С той же космической скоростью, с которой взлетали в цене участки на крымском приморье, они «приземляются». Почти двукратное с начала кризиса удешевление, очевидно, не предел. И сейчас, в самую горячую пору продаж, сделок — единицы. На фоне застоя алогично звучат прогнозы некоторых экспертов. «Земля неинтересна сегодня, но будет интересна завтра: когда закончится кризис и банки возобновят выдачу кредитов на ее покупку, она снова пойдет в рост, — полагает начальник отдела оценки АН «Мультидом» Сергей Анблагов. — Лакомые куски земли на ЮБК и вблизи центров городов массово снимают с продажи, чтобы не отдавать дешевле, — и они не подешевеют». «Крым — не резиновый, хороших видовых участков, особенно с прямым выходом к морю, в продаже немного, — говорит директор АН «Арго» Татьяна Тырышкина. — Да, сейчас спроса и на них почти нет, но скоро он появится, поскольку вкладывать деньги в землю всегда выгодно». Сомнительная аргументация. Уже ясно, что в этом году Запад не поможет нашим банкам с дешевыми кредитами. А в пока неясном будущем, когда возродится ипотека, граждан начнут ссужать прежде всего на покупку квартир, а не наделов, показавших свою малоликвидность. Насчет же безусловной выгодности вложений в землю — спросите у спекулянтов, рассчитывавших обогатиться на ее перепродаже, а теперь подсчитывающих убытки. «Большинство владельцев надеются, что спрос возобновится и вряд ли летом снизят цены, — считает риелтор АН «Белая акация» Дмитрий Марчук. — Но уже осенью, убедившись, что и покупатели выжидают, будут уступать 20—30% от нынешней стоимости». «И осени ждать не надо: многие брали землю в кредит и, не справившись с его выплатой, сейчас часто вынуждены продавать ее в 2 раза дешевле», — констатирует директор АН «СТД-Центр» Виктор Мазурин. Резюме: и трудности горе-заемщиков, и «усыхающий» спрос сработают в пользу дальнейшего удешевления земли. Автор: Михаил Романцов Источник: | |
Всего комментариев: 0 | |